Gewerbefläche mit markanter Schaufensterfront in zentraler Lage von Cuxhaven

Zur Vermietung steht eine Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Cuxhaven. Die klassische Fassade und die markante Schaufensterfront sorgen für eine gute Sichtbarkeit und einen ansprechenden Auftritt.

Die Gewerbefläche wurde über viele Jahre als Fachgeschäft für Optik und Hörakustik genutzt. Die vorhandene Raumstruktur umfasst verschiedene Kunden-, Beratungs-, Arbeits- und Nebenräume und bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Denkbar sind beispielsweise Nutzungen aus den Bereichen Einzelhandel, Dienstleistung, Beratung, Büro oder vergleichbare Gewerbekonzepte. Die konkrete Zulässigkeit der gewünschten Nutzung ist vom Interessenten mit den zuständigen Stellen abzustimmen.

Im vorderen Teil befinden sich die Schaufenster- und Kundenflächen sowie zwei separate Eingänge – jeweils rechts und links. Daran schließen sich weitere Räume an, die je nach Nutzungskonzept beispielsweise als Verkaufsfläche, Beratungsraum, Büro, Arbeitsraum oder Nebenraum genutzt werden können.

Die Raumaufteilung ermöglicht eine sinnvolle Trennung zwischen öffentlich zugänglichen Kundenflächen und ruhigeren Arbeits- oder Beratungsräumen.

Im rückwärtigen Teil befindet sich ein separater Hinterausgang. Eine Toilette ist vorhanden. Ergänzend stehen gemäß den vorliegenden Objektunterlagen Keller- bzw. Lagerbereiche zur Verfügung.

Die Mietfläche beträgt ca. 131 m² laut vorliegenden Mietunterlagen.

Kaltmiete: 2.000,00 € monatlich

Nebenkostenvorauszahlung: 300,00 € monatlich

Verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere für Heizung, Wasser und Strom, werden – soweit sie nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten sind – separat abgerechnet.

Mietkaution: 3 Kaltmieten / 6.000,00 €

Verfügbar ab 01.02.2027 bzw. nach Vereinbarung. Für den Mieter provisionsfrei.

Mit dieser Offerte bietet die Fa. Heße Immobilien Ihnen ihre Dienste an.
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Die Übereinstimmung der tatsächlichen baulichen Gegebenheiten mit behördlichen Unterlagen ist vom Mietinteressenten bei Bedarf eigenständig zu prüfen.
Abbildungen, Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und dienen der Veranschaulichung. Flächenmaße wurden den Informationen des Auftraggebers beziehungsweise den vorliegenden Objektunterlagen entnommen und sind teilweise als Circa-Angaben zu verstehen.
Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Darstellung digital bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
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Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
So bleibt der Charakter eures ausführlichen Heße-Immobilien-Hinweises erhalten, aber ohne Kaufvertrag, Käuferprovision, Neubau-Prospekthaftung und ohne Kaution, weil diese Punkte hier nicht hineingehören.
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00Z