A U F R E C H T °VIELSEITIG NUTZBAR° Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Dachau

°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU° Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Dachau innerhalb eines belebten Wohngebiets mit vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowie die gewachsene Umgebung. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Neuverfliesung des Kellerbodens, die Erneuerung des Badezimmers sowie eine funktionale Neustrukturierung der Raumaufteilung mittels Rigipswänden. Ergänzt wurde das Konzept durch den Einbau einer halboffenen Thekenlösung inklusive integrierter Einbauküche. Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung, die eine individuelle Anpassung der Raumstruktur mittels Rigipswänden ermöglicht und somit unterschiedlichste Nutzungsideen unterstützt. Eine großflächige Spotbeleuchtung setzt die Räume optimal in Szene, während der pflegeleichte Fliesenboden den praktischen und zugleich gepflegten Charakter der Einheit unterstreicht. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 95 m² und überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Fensterfront, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Der Eingangsbereich mit Windfang führt direkt in die offen gestaltete Ladenfläche, die durch eine funktionale Küchentheke ergänzt wird. Ein separates, großzügiges Büro mit großem Fenster sowie einem fest verbauten Tresor bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Tageslichtbad mit Fenster, Waschbecken und WC. Ergänzend steht ein großzügiger Keller- bzw. Lagerraum mit zusätzlich ca. 35 m² zur Verfügung, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten der Einheit sinnvoll erweitert. Optional kann vorhandenes Mobiliar sowie diverse Einrichtungsgegenstände nach Absprache abgelöst werden. Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeeinheit als vielseitig nutzbare, gepflegte und funktional durchdachte Immobilie in gut frequentierter Lage - ideal für Dienstleistung, Büro oder Einzelhandel.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Gesamtfläche: 130,48 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2001