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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.950.000 €
Preis/m²
k.A.
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mit Provision
Kaufpreis
1.950.000 €
Preis/m²
k.A.
85221 Dachau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268AS4B7X9AW

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Objektbeschreibung

Das Bürohaus ist nutzbar als Büro, Praxis und Schulungsräume etc. Die gewerblichen Räume befinden sich im Erd- und im 1. Obergeschoss. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. Die Nutzfläche Bürogebäude beträgt 604 m² davon sind ca. 434 m² Bürofläche. Zur Zeit wird mit einer Wärmepumpe geheizt. Es sind 15 Stellplätze vorhanden. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.847 m². Der Mietvertrag mit dem aktuellen Mieter läuft bis 01/2027.

Besichtigungstermine
Es besteht ein Alleinauftrag in Kooperation mit unserem Geschäftspartner. Wir stehen Ihnen für Beratungen & Besichtigungen gerne zur Verfügung. Am besten Sie melden sich über das KONTAKT-FORMULAR an, bitte mit Angabe Ihrer vollständigen Daten (wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Eine unverbindliche Erst-Besichtigung ist nach Vorlage eines Kapital-Nachweises möglich. Dieses Expose ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischen-Verkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Ferner erhalten Sie von uns das Formular "Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung zur Speicherung Ihrer Daten" übermittelt. Diese Erfordernis resultiert aus dem Datenschutz-Recht vom 25.05.2018. Ferner sind Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) zu weiteren Sorgfaltspflichten verpflichtet. Hierzu gehört, z. B. bei Anbahnung eines Kaufvertrages die Ausweiskopien der Käufer-Partei in den Akten zu hinterlegen und für 5 Jahre aufzubewahren. Mit den besten Grüßen Bernhard Vogel Immobilienfachwirt / Inhaber - abv-Immobilien Bernhard Vogel e. K.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2012
Verfügbarkeit
2027-02-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
1.950.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Stellplätze
15
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.; fällig nach notarieller Beurkundung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2012
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
49.5
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
72.8
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-13
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-04-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Gebäudetyp Bürogebäude mit Anbau Hauptgebäude mit Pultdach,
Eingangsbereich mit Flachdach,
Anbau mit Pultdach
Baujahr 2011/12

Überdachter Eingang an der Nordwestseite des Gebäudes

Erdgeschoss
Foyer mit Treppenhaus, Lager, Büroräume, Funktionsräume (Archiv, WC-Anlagen, Technikräume, etc.)

Obergeschoss
Treppenhaus, Großraumbüro und 3 weitere Büros, Besprechungsraum und Funktionsräume (WC-Anlagen, Post, Teeküche, etc.)

Baukonstruktion
Fundamente STB B 25
Bodenplatte B 25
Außenwände Mauerwerk HLZ
Fassade Außenputz / Holzfassade
Tragende Wände Stahlbeton B 25, Mauerwerk
Trennwände Mauerwerk, Gipskarton
Decken Stahlbeton
Fußboden Estrich mit Trittschalldämmung
Dachkonstruktion Pultdach
Dachhaut Titanzinkeindeckung, Schalung,
Wärmedämmung
Treppe Stahlkonstruktion

Fenster: Alufenster, Isolierverglasung, Lamellenvorhänge
Sanitär:
EG: Toilettenanlage mit Hänge-WC und Waschbecken, Pissoir
OG: Toilettenanlage mit Hänge-WC und Waschbecken
Innenwandbekleidung der Nassräume: Raumhoch mit Fliesen belegt
Bodenbeläge:
EG: PVC, Auslegware, Fliesenbelag aus Kunststein,
OG: Auslegware, Fliesenbelag aus Kunststein, Toilettenanlagen: mit Fliesenbelag
Wände/Decken: Verputzt und gestrichen
EG: teils Alu-Paneelen
OG: teils Alu-Paneelen, teils Holzbalken, Schallschutzdecken
In den Toilettenanlagen Alu-Paneelen
Türen:
Haustüre: Aluminium/Glas
Innentüren: Sicherheitstüren T 30, Teils Stahl/Holz- oder Alu/Holz beschichtet
Treppe: Stahlkonstruktion, gradläufig mit Podest, Trittstufen in Holz, Stahlgeländer
Heizung:
Gas und Luft-Wärmepumpe (unterstützend),
Wärmeverteilung über Radiatoren,
Boiler zur Warmwassererwärmung
Klimaanlage
Elektroinstallationen:
Kabelkanäle, Brandmeldeanlage, Einbruchmeldeanlage, Überwachung Eingangsbereich mit Videoanlage
Außenanlagen
Hof- und Wege-Flächen 15 Kfz-Stellplätze, Betonform- und Kleinstpflastersteine.
Bewuchs einige Bäume, Ziersträucher und Rasen
Einfriedungen Maschendrahtzaun, Toranlage
sowie Technische Anlagen in Außenanlagen gem. DIN 276, KG 500.
(Ver- und Entsorgungsleitungen), E-Ladesäule

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Dachau (47.461 Einwohner, Stand 2025) liegt im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis Dachau ( 154.176 Einwohner, Stand 2025) und ist
nordwestlich der Metropolregion München.

Sie zeichnet sich durch ihre hervorragende verkehrstechnische Lage aus.
Alle wichtigen Autobahnen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die A9 (Nürnberg), die A8 (Stuttgart) sowie die Anbindung an die Autobahnen A92 (Deggendorf) und A99 (Autobahnring München; Salzburg). Nur 25 km von Dachau entfernt befindet sich der Flughafen München, der in 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann und in 45 Minuten mit der Bahn.

Der Landkreis bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot, eine schöne Altstadt und ist ein internationaler Lern- und Erinnerungsort.

Weitere Informationen zur Verkehrsanbindung:

•Straße: Direkte Anbindung an die B304 und die A92.
•Schiene: S-Bahn-Linie S2 nach München. Der Bahnhof Dachau ist rund 1.500 Meter entfernt.
•Luftverkehr: Flughafen München (Franz Josef Strauß) ca. 35 Kilometer entfernt.
•Schiffsverkehr: Nächster Hafen ist der Hafen München, ca. 25 Kilometer entfernt.

Allgemeine Strukturdaten:

•Fläche: 29,32 km² (2023)
•Einwohner: etwa 48.000 (2023)
Branchenstruktur
•Handel: Diverse Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufszentren, darunter große Ketten und lokale Anbieter.
•Dienstleistung: Umfassendes Dienstleistungsangebot, einschließlich Gesundheitswesen, Bildung und IT-Dienstleistungen.
•Verarbeitendes Gewerbe: Vielfältige Unternehmen, darunter Maschinenbau, Elektrotechnik und Automobilzulieferer.
•Baugewerbe: Aktive Bauwirtschaft mit vielen Neubauprojekten und Renovierungen.
•Handwerksbetriebe: Rund 320 Handwerksbetriebe in verschiedenen Gewerken sind in der Region ansässig (2023).
Arbeitsmarkt
•Beschäftigte am Arbeitsort: ca. 20.000 (2023)
•Beschäftigte am Wohnort: ca. 25.000 (2023)
Steuerhebesätze
•Gewerbesteuer: 380% (2024)
•Grundsteuer:
oA) 320% (2023)
oB) 360% (2023)
Weitere wirtschaftliche Kennzahlen
•Arbeitslosenquote: ca. 3,5% (2023)
•Wirtschaftswachstum: Stabil, mit einer positiven Entwicklung im Dienstleistungs- und Industriesektor.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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