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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
7.770 €
Preis/m²
12.87 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
7.770 €
Preis/m²
12.87 €
85221 Dachau - Dachau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C4GZRV4WJR

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Objektbeschreibung

Das Bürohaus ist nutzbar als Büro, Praxis, Schulungsräume etc. Die gewerblichen Räume befinden sich im Erd- und im 1. Obergeschoss. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. Die Nutzfläche Bürogebäude beträgt 604 m² davon sind ca. 434 m² Bürofläche. Zur Zeit wird mit einer Wärmepumpe geheizt.

Es sind 15 Stellplätze vorhanden. Das Grundstück hat eine Fläche von 1.847 m². Der Mietvertrag mit dem aktuellen Mieter läuft bis 01/2027. Nebenkosten auf Anfrage.

Auf den Mietpreis kommt die gesetzl. Umsatzsteuer, derzeit 19 %.

Sonstiges
Besichtigungstermine
Es besteht ein Alleinauftrag in Kooperation mit unserem Geschäftspartner. Wir stehen Ihnen für Beratungen & Besichtigungen gerne zur Verfügung. Am besten Sie melden sich über das KONTAKT-FORMULAR an, bitte mit Angabe Ihrer vollständigen Daten (wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Dieses Expose ist eine Vorinformation.

Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischen-Vermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Ferner erhalten Sie von uns das Formular "Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung zur Speicherung Ihrer Daten" übermittelt. Diese Erfordernis resultiert aus dem Datenschutz-Recht vom 25.05.2018.

Mit den besten Grüßen

Bernhard Vogel
Immobilienfachwirt / Inhaber - abv-Immobilien Bernhard Vogel e. K.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2012
Verfügbarkeit
2027-02-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
7.770,00 €
Preis/m²
12.87 €
Kaution
3 Brutto-Monatsmieten
Stellplätze
15
Provision
2,38 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.; fällig nach Mietvertragsabschluß

Energiedaten

Baujahr
2012
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
49.5
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
72.8
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-13
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-04-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
Gebäudetyp Bürogebäude mit Anbau Hauptgebäude mit Pultdach,Eingangsbereich mit FlachdachBaujahr 2011/12Überdachter Eingang an der Nordwestseite des GebäudesErdgeschossFoyer mit Treppenhaus, Lager, Büroräume, Funktionsräume (Archiv, WCAnlagen,Technikräume, etc.)ObergeschossTreppenhaus, Großraumbüro und 3 weitere Büros, Besprechungsraumund Funktionsräume (WC??Anlagen, Post, Teeküche, etc.)BaukonstruktionFundamente STB B 25Bodenplatte B 25Außenwände Mauerwerk HLZFassade Außenputz / HolzfassadeTragende Wände Stahlbeton B 25, MauerwerkTrennwände Mauerwerk, GipskartonDecken StahlbetonFußboden Estrich mit TrittschalldämmungDachkonstruktion PultdachDachhaut Titanzinkeindeckung, Schalung,WärmedämmungTreppe StahlkonstruktionFenster: Alufenster, Isolierverglasung, LamellenvorhängeSanitär:EG: Toilettenanlage mit Hänge-WC und Waschbecken, PissoirOG: Toilettenanlage mit Hänge-WC und WaschbeckenInnenwandbekleidung der Nassräume: Raumhoch mit Fliesen belegtBodenbeläge:EG: PVC, Auslegware, Fliesenbelag aus Kunststein,OG: Auslegware, Fliesenbelag aus Kunststein, Toilettenanlagen: mitFliesenbelagWände/Decken: Verputzt und gestrichenEG: teils Alu-PaneelenOG: teils Alu-Paneelen, teils Holzbalken, SchallschutzdeckenIn den Toilettenanlagen Alu-PaneelenTüren:Haustüre: Aluminium/GlasInnentüren: Sicherheitstüren T 30, Teils Stahl/Holz- oder Alu/HolzbeschichtetTreppe: Stahlkonstruktion, gradläufig mit Podest, Trittstufen in Holz,StahlgeländerHeizung:Gas und Luft-Wärmepumpe (unterstützend),Wärmeverteilung über Radiatoren,Boiler zur WarmwassererwärmungKlimaanlageElektroinstallationen:Kabelkanäle, Brandmeldeanlage, Einbruchmeldeanlage, ÜberwachungEingangsbereich mit VideoanlageAußenanlagenHof- und Wege-Flächen 15 Kfz-Stellplätze, Betonform- undKleinstpflastersteine.Bewuchs einige Bäume, Ziersträucher und RasenEinfriedungen Maschendrahtzaun, Toranlagesowie Technische Anlagen in Außenanlagen gem. DIN 276, KG 500.(Ver- und Entsorgungsleitungen), E-Ladesäule

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Dachau (47.461 Einwohner, Stand 2025) liegt im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis Dachau (154.176 Einwohner, Stand 2025) und ist nordwestlich der Metropolregion München.Sie zeichnet sich durch ihre hervorragende verkehrstechnische Lage aus.Alle wichtigen Autobahnen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die A9 (Nürnberg), die A8 (Stuttgart) sowie die Anbindung an die Autobahnen A92 (Deggendorf) und A99 (Autobahnring München; Salzburg). Nur 25 km von Dachau entfernt befindet sich der Flughafen München, der in 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann und in 45 Minuten mit der Bahn.Der Landkreis bietet ein breites Freizeit- und Kulturangebot, eine schöne Altstadt und ist ein internationaler Lern- und Erinnerungsort.Weitere Informationen zur Verkehrsanbindung:•Straße: Direkte Anbindung an die B304 und die A92.•Schiene: S-Bahn-Linie S2 nach München. Der Bahnhof Dachau ist rund 1.500 Meter entfernt.•Luftverkehr: Flughafen München (Franz Josef Strauß) ca. 35 Kilometer entfernt.•Schiffsverkehr: Nächster Hafen ist der Hafen München, ca. 25 Kilometer entfernt.Allgemeine Strukturdaten:•Fläche: 29,32 km² (2023)•Einwohner: etwa 48.000 (2023)Branchenstruktur•Handel: Diverse Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufszentren, darunter große Ketten und lokale Anbieter.•Dienstleistung: Umfassendes Dienstleistungsangebot, einschließlich Gesundheitswesen, Bildung und IT-Dienstleistungen.•Verarbeitendes Gewerbe: Vielfältige Unternehmen, darunter Maschinenbau, Elektrotechnik und Automobilzulieferer.•Baugewerbe: Aktive Bauwirtschaft mit vielen Neubauprojekten und Renovierungen.•Handwerksbetriebe: Rund 320 Handwerksbetriebe in verschiedenen Gewerken sind in der Region ansässig (2023).Arbeitsmarkt•Beschäftigte am Arbeitsort: ca. 20.000 (2023)•Beschäftigte am Wohnort: ca. 25.000 (2023)Steuerhebesätze•Gewerbesteuer: 380% (2024)•Grundsteuer:oA) 320% (2023)oB) 360% (2023)Weitere wirtschaftliche Kennzahlen•Arbeitslosenquote: ca. 3,5% (2023)•Wirtschaftswachstum: Stabil, mit einer positiven Entwicklung im Dienstleistungs- und Industriesektor.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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