Reitanlage in Dannenberg (Elbe) in Niedersachsen – sanierter Hof & Wohnhaus mit Potenzial!

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte Reitanlage in Dannenberg (Elbe) auf einem Grundstück von ca. 14.792 m². Die gesamte Hofanlage wurde zwischen 2021 und 2023 modernisiert, insbesondere sämtliche Dachflächen erneuert, wodurch sich die Anlage in einem deutlich aufgewerteten Gesamtzustand präsentiert.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1968 verfügt über drei Wohneinheiten mit ca. 160 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Die Bausubstanz ist massiv, der Zustand jedoch sanierungsbedürftig und bietet Entwicklungspotenzial. Beheizt wird über Strom-Nachtspeicheröfen. Vor dem Haus befinden sich PKW-Stellplätze sowie eine Einzelgarage. Eine Terrasse mit Gartenblick und ein Balkon im Obergeschoss runden das Wohnangebot ab.

Die Stallungen (überwiegend Baujahr 1956) wurden 2021–2023 saniert und umfassen 4 Laufstallboxen (6×5 m), 13 Fensterboxen und 10 Innenboxen. Ergänzt werden Sattel- und Futterkammern sowie Wasch- und Putzplätze.

Die Reithalle (20×40 m, Baujahr 1955) verfügt über einen hochwertigen Sand-/Vliesboden, LED-Beleuchtung und eine Beregnungsanlage der Firma Buchholz. 2023 wurde auf die sanierte Dachfläche eine PV-Anlage mit 29 kWp inkl. Pufferspeicher installiert (Eigenstromnutzung, Laufzeit bis 2043). Ergänzend steht eine Longierhalle (Ø 20 m, 2023) mit Stahlkonstruktion (Firma Molenkoning), sowie ein 30×70 m Reitplatz (2020, drainiert, beregnet, eingezäunt) zur Verfügung. Eine Bergehalle (2022, ca. 200 m²) ergänzt die Anlage. Direkt am Hof befinden sich Gras- und Sandpaddocks, die den Pferden kurze und komfortable Wege ins Freie ermöglichen. Weitere 1,5 ha können zusätzlich erworben werden.

Die technische Ausstattung der Anlage rundet den professionellen Gesamteindruck ab und sorgt für einen effizienten, gut organisierten Betriebsablauf im täglichen Reit- und Stallmanagement.

Sonstiges
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis der Bonität.


Sonstiges:
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Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.