Reitanlage in Niedersachsen zu verkaufen auf ca. 3 Hektar Grundstücksfläche – bereits umfangreich saniert!

Zum Verkauf steht eine in den Jahren 2021 bis 2023 umfassend sanierte Reitanlage in Dannenberg (Elbe), die mit einer Grundstücksfläche von ca. 30.103 m² im Eigentum (weitere 1,5 ha können erworben werden) ideale Voraussetzungen für Pferdesport, Schulbetrieb oder einen professionellen Pensionsbetrieb bietet. Mit viel Aufwand und Weitblick wurde die gesamte Reitanlage in den vergangenen Jahren aufgewertet. Insbesondere sämtliche Dachflächen wurden erneuert, sodass sich die Anlage heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand präsentiert.

Die Stallgebäude stammen überwiegend aus dem Jahr 1956 und wurden im Zuge der Modernisierungen umfangreich saniert. Zur Verfügung stehen vier großzügige Laufstallboxen (jeweils 6 x 5 Meter), 13 helle Fensterboxen sowie zehn Innenboxen. Ergänzt wird das Angebot durch funktionale Sattel- und Futterkammern sowie Wasch- und Putzplätze. Die Anlage wurde bislang erfolgreich als Reitschule betrieben – ein Konzept, das dank der attraktiven Stadtnähe und der hervorragenden Infrastruktur auch künftig beste Voraussetzungen vorfindet.

Besonderes Augenmerk wurde auf kurze Wege und eine durchdachte Betriebsorganisation gelegt. Die Hofflächen sind befestigt und ermöglichen einen komfortablen Ablauf bei jeder Witterung. Direkt angrenzend an die Stallungen befinden sich mehrere Gras- und Sandpaddocks, die den Pferden einen schnellen und unkomplizierten Zugang ins Freie bieten.

Herzstück der Anlage ist die Reithalle mit einem Reitmaß von 20 x 40 Metern. Sie verfügt über einen hochwertigen Sand-Vlies-Boden, moderne LED-Beleuchtung sowie eine Beregnungsanlage der Firma Buchholz. Auf der im Jahr 2023 sanierten Dachfläche wurde zudem eine Photovoltaikanlage mit 29 kWp inklusive Pufferspeicher installiert. Die Eigenstromnutzung sorgt für eine zukunftsorientierte und wirtschaftliche Bewirtschaftung der Anlage, die Einspeisevergütung läuft bis 2043.

Ergänzt wird das Angebot durch eine im Jahr 2023 errichtete Longierhalle der Firma Molenkoning mit einem Durchmesser von 20 Metern sowie einen großzügigen, 2020 angelegten Reitplatz mit den Maßen 30 x 70 Metern. Dieser verfügt über eine hochwertige Einzäunung, eine Beregnungsanlage und eine Drainage. Von einem unmittelbar angrenzenden Gartenhaus aus lassen sich Reitstunden, Trainingseinheiten oder Turniervorbereitungen entspannt verfolgen – ein besonderer Mehrwert für Reitschüler, Zuschauer oder Familienmitglieder.

Für die Lagerung von Heu, Stroh und Maschinen steht eine im Jahr 2022 errichtete Bergehalle mit rund 200 m² Bruttogrundfläche zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzlich etwa 1,5 Hektar Landwirtschaftsfläche zu erwerben.

Dem Reitbetrieb gegenüber befindet sich das Wohnhaus aus dem Jahr 1968 mit rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine solide, massive Bausubstanz. Zwar besteht Modernisierungsbedarf, gleichzeitig eröffnet sich hier jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial – sei es für Betriebsleiter, Mitarbeiterwohnungen, Feriengäste oder die Gestaltung eines großzügigen Familiendomizils.

Besonders reizvoll ist das weitläufige Gartengrundstück, das dem Wohnhaus einen grünen, privaten Rahmen verleiht und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Eine Terrasse mit Blick ins Grüne, ein Balkon im Obergeschoss, PKW-Stellplätze sowie eine Einzelgarage ergänzen das Wohnangebot.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Investoren oder Reitbetriebe: eine bereits umfassend sanierte Reitanlage mit professioneller Infrastruktur, befestigten Wegen, kurzen Arbeitsabläufen und gleichzeitig attraktivem Entwicklungspotenzial im Wohnbereich – eingebettet in eine gut erreichbare Lage mit Nähe zur Stadt.

Hinweis: Die Eigentümer zeigen sich hinsichtlich der Zahlungsmodalitäten flexibel.

Sonstiges
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.