Flexible Gewerbeimmobilie in guter Lage – Getränkemarkt mit möglicher Wohnbauperspektive

Die angebotene Gewerbeimmobilie umfasst insgesamt 857 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.800 m² großem Grundstück und wurde im Jahr 2002 in massiver Flachdachbauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über ein Vollgeschoss und ist nicht unterkellert, sodass sämtliche Nutz- und Funktionsbereiche ebenerdig erreichbar sind. Die Verkaufsfläche liegt bei ca. 611 m².

Der großflächige Verkaufs- und Lagerbereich ist flexibel nutzbar und eignet sich ideal für den Betrieb eines Getränkemarktes oder anderer Handels- bzw. Logistiknutzungen. Ergänzt wird die Immobilie durch einen separaten Kühlraum, großzügige Lagerflächen inklusive eines Außenleergutlagers sowie ein Sektionaltor, das eine komfortable Anlieferung von Getränken oder vergleichbaren Waren ermöglicht.

Die Immobilie wird über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2002 beheizt, die als Warmluftgebläse unter der Decke installiert ist – optimal für große Hallenflächen und wirtschaftlichen Betrieb. Die Decke mit Aluminium-Paneelen und integrierten Lichtschächten sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und eine gute Grundbeleuchtung.

Im Außenbereich stehen 28 Stellplätze zur Verfügung, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ausreichend Kapazität bieten.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre funktionale Ausstattung, den klaren Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handel, Vertrieb oder Lagerlogistik.

Besonderer Hinweis

Die angebotene Getränkehalle steht sowohl zum Verkauf als auch zur Vermietung zur Verfügung. Dadurch ergeben sich attraktive Optionen für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Investoren. Gerne informieren wir Sie über die jeweiligen Erwerbs- oder Mietkonditionen in einem persönlichen Gespräch.

Hinweis zur möglichen Nachnutzung / Entwicklungsperspektive

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils gemäß § 34 BauGB. In der näheren Umgebung sind neben gewerblichen Nutzungen auch Wohngebäude beziehungsweise Mehrfamilienhäuser vorhanden. Vor diesem Hintergrund erscheint – vorbehaltlich einer abschließenden Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde – grundsätzlich auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung beziehungsweise eine alternative Projektentwicklung denkbar.
Interessenten wird empfohlen, die individuelle Bebaubarkeit und Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Behörde abzustimmen.