Flexible Gewerbeimmobilie in guter Lage – Getränkemarkt mit möglicher Wohnbauperspektive

Zur Vermietung steht eine funktionale und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in gut sichtbarer Lage von Datteln. Das Objekt wurde im Jahr 2002 in massiver Flachdachbauweise errichtet und umfasst insgesamt ca. 857 m² Nutzfläche auf einem rund 1.800 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist ebenerdig (1 Vollgeschoss, nicht unterkellert) konzipiert, wodurch sämtliche Nutz- und Funktionsbereiche komfortabel erreichbar sind. Die Verkaufsfläche beträgt ca. 611 m² und wird durch großzügige Lagerbereiche ergänzt.

Der offen gestaltete Verkaufs- und Hallenbereich bietet eine hohe Flexibilität und eignet sich ideal für Einzelhandel, Getränkemarkt, Lager- oder Logistiknutzungen. Ergänzend stehen ein separater Kühlraum, umfangreiche Lagerflächen sowie ein Außenleergutlager zur Verfügung. Ein Sektionaltor ermöglicht eine unkomplizierte und effiziente Warenanlieferung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Baujahr 2002) in Form eines Warmluftgebläses, das insbesondere für große Hallenflächen eine wirtschaftliche und schnelle Temperierung gewährleistet. Die mit Aluminium-Paneelen ausgestattete Decke sowie integrierte Lichtschächte sorgen für eine helle und freundliche Arbeits- und Verkaufsatmosphäre.

Im Außenbereich stehen 28 Stellplätze zur Verfügung, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ausreichend Kapazität bieten.

Eine freistehende Werbetafel mit eigenständigem Mietvertrag befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück und bietet eine ergänzende Nutzung bzw. Einnahmemöglichkeit.

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre klare Struktur, funktionale Ausstattung und vielseitige Nutzbarkeit.

Die Gewerbeimmobilie verfügt über eine einfache, zweckmäßige gewerbliche Ausstattung, die auf eine funktionale Nutzung ausgerichtet ist. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002, die als Warmluftgebläse unter der Hallendecke installiert ist und eine schnelle Temperierung der Räume ermöglicht. Die verbauten isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine solide Grunddämmung und natürliche Belichtung.
Im Inneren stehen ein Büroraum sowie ein Sanitärbereich zur Verfügung, die den betrieblichen Ablauf unterstützen. Der Anlieferungsbereich befindet sich an der rechten Gebäudeaußenseite und ist mit einem Sektionaltor ausgestattet, das eine unkomplizierte Warenanlieferung gewährleistet. Der Kundenzugang ist zentral an der Vorderseite des Gebäudes angeordnet, wodurch eine klare Besucherführung entsteht. Zusätzlich besteht auf der rechten Außenseite ein weiterer separater Zugang für Lieferanten.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine freistehende, derzeit vermietete Werbewand, die direkt an der Straße platziert ist und aufgrund ihrer sehr guten Sichtbarkeit eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.
Insgesamt bietet die Ausstattung eine robuste Grundlage für verschiedene gewerbliche Nutzungen, insbesondere für Verkaufs-, Lager- oder Logistikzwecke.

Besonderer Hinweis
Die angebotene Getränkehalle steht sowohl zum Verkauf als auch zur Vermietung zur Verfügung. Dadurch ergeben sich attraktive Optionen für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Investoren. Gerne informieren wir Sie über die jeweiligen Erwerbs- oder Mietkonditionen in einem persönlichen Gespräch.

Hinweis zur möglichen Nachnutzung / Entwicklungsperspektive

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils gemäß § 34 BauGB. In der näheren Umgebung sind neben gewerblichen Nutzungen auch Wohngebäude beziehungsweise Mehrfamilienhäuser vorhanden. Vor diesem Hintergrund erscheint – vorbehaltlich einer abschließenden Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde – grundsätzlich auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung beziehungsweise eine alternative Projektentwicklung denkbar.
Interessenten wird empfohlen, die individuelle Bebaubarkeit und Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Behörde abzustimmen.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z