Attraktive Gewerbefläche

Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 126 m², die sich im Erdgeschoss eines 1978 erbauten Mehrparteienhauses befindet. Der Grundriss der Einheit umfasst einen großen, offenen Hauptraum, der sich z.B. hervorragend für den Einsatz als Verkaufsfläche oder Büro eignet. Durch die großzügige Fensterfront im Hauptraum wird viel Tageslicht in die Fläche gelassen, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Da die Immobilie in der Vergangenheit auch gastronomisch betrieben wurde, sind entsprechende Hausanschlüsse vorhanden. Ebenfalls ist eine Nutzung für z.B. Pflegedienst vorstellbar. Die vor dem Eingang als Sondernutzungsfläche befindlichen Stellplätze könnten z.B. als Sitz-/Stehplätze für eine Außengastronomie genutzt werden. Auch Stellplätze für Dienstfahrzeuge oder Besucherparklätze wären denkbar. Neben dem Hauptraum bietet die Gewerbefläche noch zwei separate, kleinere Räume, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Büroarbeitsplätze, Besprechungsräume oder Lagerräume. Zusätzlich verfügt die Einheit über separate Damen- und Herren-WCs, die den Komfort für Kunden und Mitarbeiter erhöhen. Gegenüber der Immobilie befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz, der ebenfalls die Attraktivität des Standortes untermauert. Das monatliche Hausgeld für diese Gewerbefläche beträgt 691 € (Stand 2024), wovon 340 € für die laufenden Bewirtschaftungskosten und 351 € für die Rücklagen verwendet werden. Zum Stand 2024 belaufen sich die Rücklagen des Gebäudes auf insgesamt 182.514,93 €, wobei der Anteil dieser Gewerbeeinheit an den Rücklagen 12.812,56 € beträgt. Zur Gewerbefläche gehört ein Tiefgaragenstellplatz, sowie zwei zusätzliche Parkplätze. Zudem gibt es eine in zwei Räume unterteile Gitterbox, die viel Stauraum bietet. Insgesamt bietet diese Gewerbefläche eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für den Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen hervorragend geeignet ist. Die Lage im Erdgeschoss sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit machen das Objekt zu einer attraktiven Option für Investoren oder Unternehmer, die auf der Suche nach einer zentral gelegenen und gut angebundenen Fläche sind.