Gewerbe (Faktor 15,14): Halle & Prod. für Eigennutzer/Invest + Büro-Upside auf Soll 12,27

Renditestarkes Gewerbe-Investment oder flexible Eigennutzung mit massivem Upside-Potenzial! Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Delmenhorst-Adelheide bietet sowohl renditeorientierten Investoren als auch zukunftsorientierten Eigennutzern eine hervorragende Marktchance. Auf einem ca. 8.026 m² großen Grundstück verteilt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 3.567 m², bestehend aus vollisolierten, beheizbaren Hallenflächen sowie einem flexiblen Bürotrakt. Ein besonderes Highlight für Logistik und Betrieb ist die ca. 1.200 m² große, schwerlastbefahrbare und geschotterte Freifläche. Sicheres Fundament & getrennte Verbrauchserfassung Die Hallen- und Produktionsflächen sind vollständig vermietet und generieren eine verlässliche Jahresnettokaltmiete (JNKM) von ca. 175.000 €. Bei dem hochattraktiven Kaufpreis von 2.550.000 € sichern Sie sich damit bereits im Ist-Zustand eine starke Bruttorendite von ca. 6,6 % (Kaufpreisfaktor 15,14). Für maximale Unabhängigkeit und eine saubere Nebenkostenabrechnung sorgen komplett separate Zähler für Gas, Strom und Wasser. Zukunftspotenzial der noch freien Büroflächen (ca. 566 m²) Der derzeit vakante Bürotrakt bietet exzellente Entwicklungsmöglichkeiten, um die Gesamteinnahmen auf eine Soll-JNKM von ca. 216.000 € (Soll-Faktor 12,27) anzuheben: Wohnraum-Option: Im Zuge aktueller Erleichterungen zur Leerstandsaktivierung wird die Umnutzung in bis zu 10 moderne Wohneinheiten geprüft. Hier winkt nach dem neuen Gesetz eine staatliche Bundesförderung von bis zu 30.000 € Zuschuss pro Einheit (max. 300.000 € Gesamtförderung). Gewerbliche Teilvermietung oder Eigennutzung: Die Flächen lassen sich ideal in separate Kleinbüros für regionale Dienstleister oder Handwerksbetriebe aufteilen oder perfekt als administratives Headquarter direkt am Standort nutzen. Ausgestattet mit zeitgemäß modernen Dunkelstrahlern, Warmluftheizern und 5 ebenerdigen Toren bietet das Objekt erstklassige Logistikbedingungen.

Sonstiges
Datenschutz (DSGVO) Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihre personenbezogenen Daten speichern, sobald Sie uns eine Kontaktanfrage senden. Diese Daten werden ausschließlich zur Kontaktaufnahme genutzt, beispielsweise um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Sollten Sie der Speicherung Ihrer Daten nicht zustimmen, bitten wir um eine kurze Mitteilung. Wir werden Ihre Daten dann umgehend löschen. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist JUNG & WEISE Immobilienmakler vertreten durch Kamil Kaznowski gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 10 und § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es notwendig, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen, beispielsweise durch eine Kopie. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns zudem, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren.

Stichworte
Lagerfläche: 2.996,00 m², Gesamtfläche: 3.266,00 m², vermietbare Fläche: 3.567,00 m²