Delmenhorst - Brendel/Adelheide | Modernisierte Büroimmobilie mit langfristigem Mietvertrag und stabilem Cashflow

Das angebotene Objekt ist ein Bürogebäude mit klarer Ausrichtung auf die gewerbliche Büronutzung. Die Flächen sind funktional aufgebaut und auf moderne Arbeitsabläufe abgestimmt. Das Nutzungskonzept umfasst Einzelbüros, Besprechungsräume, eine Küche, Personalbereiche sowie Sanitärflächen. Der bauliche Zustand ist als gepflegt und umfassend erneuert zu bewerten. Der vordere Gebäudeteil wurde bis auf die tragenden Grundstützen zurückgebaut und anschließend vollständig saniert. Die erneute Nutzung erfolgte ab Ende 2023, wodurch dieser Bereich im Ergebnis einen neubauähnlichen Standard erreicht. Der hintere Gebäudeteil wurde ursprünglich etwa 1995 errichtet und in den Jahren 2018 sowie 2024 vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden sämtliche Außenanlagen, Kanäle, Stromkabel, der Hausanschluss sowie die Internetleitung erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen und instandgehaltenen Zustand. Die Mietersituation ist langfristig angelegt. Das bestehende Mietverhältnis begann am 01.08.2024 und verfügt über eine feste Laufzeit von zehn Jahren. Zusätzlich bestehen zwei Verlängerungsoptionen von jeweils fünf Jahren. Die Mieterstruktur ist damit als stabil und nachhaltig einzuordnen. Die Mietvertragsstruktur bietet eine hohe Nachvollziehbarkeit und Planungssicherheit. Die Miete setzt sich aus Grundmiete, Stellplatzmiete sowie einer Betriebskostenpauschale zusammen. Darüber hinaus besteht ein indexierter Mietvertrag mit Anpassungsmöglichkeiten im zweijährigen Rhythmus. Dies schafft eine belastbare Grundlage für eine langfristige Ertragsentwicklung. Die Vermietbarkeit ist im regionalen Markt grundsätzlich als gut einzuschätzen. Moderne und funktionale Büroflächen mit zeitgemäßer Ausstattung bleiben insbesondere in gut erreichbaren Lagen langfristig vermietbar. Die klare Flächenstruktur unterstützt sowohl die aktuelle Nutzung als auch mögliche zukünftige Anpassungen. Das Objekt bietet einen verlässlichen Cashflow und ein stabiles Ertragsprofil. Die langfristige Mietbindung in Verbindung mit dem indexierten Vertragsmodell sorgt für eine hohe Planbarkeit der Einnahmen und reduziert das kurzfristige Vermietungsrisiko. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte Gewerbeimmobilie mit klarer Nutzungsstruktur, langfristiger Vermietung und nachvollziehbarer Ertragsperspektive.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Gesamtfläche: 867,87 m², vermietbare Fläche: 867,87 m², Grundstücksfläche: 2.514,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1