Bürofläche ca. 560 m² für 4 €/m², optional Lagerflächen ab 493 m² + 861 m² für 3,5 €/m²

Dieses gepflegte Objekt bietet eine erstklassige Arbeitsumgebung in einer begehrten Lage. Mit rund 560 m² Bürofläche und optionaler Lager- und Produktionsfläche von ca. 1.501 m² setzt die Immobilie Maßstäbe in puncto Funktionalität und Flexibilität - die Flächen sind teilbar und lassen sich optimal an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen. Diese Flächen bieten auf drei Etagen eine optimale Mischung aus Einzel- und Großraumbüros. Im Erdgeschoss befinden sich vier Büros, eine Küche, separate WCs sowie Lager- und Archivflächen nach Bedarf. Das erste Obergeschoss umfasst fünf Büros sowie eine große, flexibel nutzbare Fläche, ideal als Open-Space oder Callcenter. Im zweiten Obergeschoss steht ein Großraumbüro für ca. 10 Arbeitsplätze zur Verfügung. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die beheizten Hallen verfügen über separate Gas- und Stromzähler, sodass individuelle Verbrauchskontrollen möglich sind. Ein großzügiges Hochregallager sowie eine ebenerdige Anlieferung sorgen für ein effizientes Be- und Entladen. Mit Hallenhöhen von 6,50 bzw. 5 Metern ist der Lagerbereich ideal für Unternehmen, die viel Stauraum benötigen. Zudem besteht die Option, eine Außenlagerfläche von ca. 1.200 m² anzumieten, um den Lagerbedarf weiter zu decken. Auch die Parkmöglichkeiten sind optimal gestaltet. Ausreichend Stellplätze, eine Garage sowie Parkplätze im öffentlichen Raum bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden direkt am Objekt. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren guten Zustand, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Mietkonditionen - die ideale Wahl für Unternehmen, die eine funktionale Gewerbefläche in Top-Lage suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 561,00 m²