MAGELLAN REAL ESTATE: Vakante Lagerfläche mit ca. 496m² zzgl. Büroflächen mit ca. 238m² in Delmenhorst

Zur Vermietung steht ein attraktives Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage, bestehend aus einer großzügigen Lagerhalle mit integrierten Büroflächen. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus Handel, Logistik, Handwerk oder Dienstleistung und ist ab sofort verfügbar. Die Gesamtfläche beträgt ca. 734 m² Nutzfläche und teilt sich auf in ca. 496 m² Lagerfläche sowie ca. 238 m² Bürofläche auf zwei Etagen. Die Lagerhalle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Lagerung, Warenumschlag oder betriebliche Abläufe. Die Andienung erfolgt bequem über ein Hallentor, wodurch Be- und Entladen problemlos möglich ist. Der Hallenboden ist robust und belastbar. Ein vorhandenes Regalsystem kann nach Absprache übernommen werden. Die Büroflächen sind funktional aufgeteilt und bieten mehrere Büroräume für unterschiedliche Arbeitsbereiche. Zusätzlich stehen eine Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs auf beiden Etagen zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine moderne Kommunikationsinfrastruktur mit Internet- und Telefonanschlüssen ist vorhanden. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre gute Lage mit schneller Anbindung an Hauptverkehrswege und öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in direkter Umgebung. Das Objekt bietet optimale Voraussetzungen für expandierende Unternehmen oder Start-ups, die eine Kombination aus Lager- und Bürofläche in guter Lage suchen. Die flexible Nutzbarkeit sowie die funktionale Ausstattung schaffen beste Bedingungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Die monatlichen Nebenkosten betragen geschätzt ca. 0,60 € pro m². Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder teilweise auf Informationen Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag bzw. Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung. Unser Provisionsanspruch bleibt auch bei unbefugter Weitergabe und anschließendem Vertragsabschluss bestehen. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Umgehung behalten wir uns Schadenersatzansprüche vor. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Die Courtage richtet sich nach den Angaben im Exposé. Grundlage ist der beurkundete Kaufpreis bzw. der vereinbarte Mietzins, auch bei Abweichungen zum Angebotspreis. Hinweis Kapitalanlage: Genannte Mieten, Renditen oder Kennzahlen sind, sofern nicht ausdrücklich als Ist-Zustand bezeichnet, unverbindliche Prognosen. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Der Erwerb erfolgt auf eigenes wirtschaftliches Risiko. Dieses Exposé ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder wirtschaftliche Beratung. Es gelten ergänzend unsere AGB unter [www.magellan-realestate.com/agb/](http://www.magellan-realestate.com/agb/) DSGVO: Bei Kontaktaufnahme speichern wir Ihre Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und Terminvereinbarung. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht. Auf Wunsch werden die Daten gelöscht. Geldwäschegesetz: Die Magellan Real Estate GmbH ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu können Ausweisdaten erfasst und Unterlagen bis zu fünf Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte
Lagerfläche: 496,00 m², Gesamtfläche: 734,00 m²