Atraktive Gewerbefläche mit großem Schaufenster inmitten der City // Lange Straße // Delmenhorst

Sie suchen einen neuen Standort für Ihr Unternehmen in der Delmenhorster Innenstadt? Dann ist diese attraktive Gewerbefläche mit großer Schaufensterfläche, einer offenen, loftartigen Hauptfläche und diversen Räumen in unterschiedlichen Größen vielleicht schon genau das Richtige für Sie. Im ersten Obergeschoss eines Geschäftshauses in der Delmenhorster Innenstadt bieten wir Ihnen ca. 546 m² Gesamtmietfläche, die sich ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung, Fitness oder ein anderes gewerbliches Konzept eignet.

Ein besonderes Highlight ist die große Schaufensterfläche mit Blick auf die Lange Straße. Sie bietet Raum, um Waren und Dienstleistungen zu präsentieren und das eigene Unternehmen zur Fußgängerzone hin darzustellen. Der großzügig verglaste Bereich lässt sich als Präsentationsfläche in Ihr individuelles Nutzungskonzept einbeziehen.

Das 2004 errichtete Geschäftshaus liegt in der Fußgängerzone. Mitarbeiter, Besucher & Co. gelangen über den Personenaufzug in das erste Obergeschoss; zusätzlich ist die Mietfläche über das vordere und hintere Treppenhaus erreichbar.

Im Mittelpunkt der derzeitigen Raumaufteilung steht die ca. 245 m² große offene Hauptfläche. Die gegliederte Fensterreihe und das regelmäßige Stützenraster prägen diesen loftartigen Raum. Hier bieten sich verschiedenste Möglichkeiten Teamarbeitsplätze, Beratungsflächen, verschiedene Arbeitsbereiche oder ganz andere Konzepte unterzubringen. Auch eine komplette Neugestaltung ist natürlich denkbar.

Ergänzend stehen drei separate Räume mit ca. 21 m², 26 m² und 35 m² auf der gegenüberliegenden Flurseite zur Verfügung. Neben klassischen Büroarbeitsplätzen kommen hier beispielsweise Besprechungen oder persönliche Beratungsgespräche infrage. Welche Aufgaben Sie in den einzelnen Räumen unterbringen möchten, lässt sich im Rahmen einer Besichtigung natürlich konkretisieren. Ein lichtdurchfluteter Personal- beziehungsweise Aufenthaltsraum mit ca. 53 m² und wintergartenartigen Fensterflächen liegt ebenfalls in diesem Bereich. Der ansprechende Raum verfügt über Anschlüsse für eine Küchenzeile und zusätzlich über eine Terrasse. Sie ergänzt die Innenräume um einen Außenbereich und wird nicht gesondert berechnet.

Im oberen Flurbereich finden Sie neben Abstellraum, getrennten Damen- und Herren-WCs und Putzmittel-Raum noch einen weiteren Büroraum in der Größe von ca. 35 m², der z.B. noch als weiteres Büro oder für andere Zwecke genutzt werden kann.

Die ausführliche Raumaufstellung finden Sie im Abschnitt Ausstattung.

/// VORHANDENE FLÄCHE. INDIVIDUELLE HERRICHTUNG.

Die Flächen werden ausdrücklich in ihrem jetzigen Zustand angeboten. Eine individuelle Herrichtung ist möglich: Der Vermieter kann vereinbarte Arbeiten übernehmen und die Räume entsprechend dem gemeinsam abgestimmten Nutzungskonzept anpassen. Umfang, Ausführung und Konditionen werden vorab besprochen. Die tatsächlich entstehenden Ausbaukosten werden grundsätzlich über zehn Jahre als Aufschlag auf die Miete umgelegt; individuelle Vereinbarungen sind möglich.

Im Vordergrund stehen Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Auch eine Praxis, ein Therapieangebot oder ein Fitness- und Bewegungskonzept kommen als mögliche Ausrichtung in Betracht. Die konkrete Nutzung und gegebenenfalls notwendige Genehmigungen sind mit der Stadt Delmenhorst abzustimmen. Gerne sprechen wir mit Ihnen darüber, welche räumlichen Anforderungen Ihr Vorhaben mitbringt und welche Herrichtung dafür infrage kommt.

Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis. Vorgesehen ist eine individuell vereinbarte Mindestlaufzeit von fünf bis zehn Jahren mit Option; der Mietbeginn erfolgt nach Vereinbarung. Ihre Vorstellungen zu Ausstattung, Mietkonditionen und Laufzeit nehmen wir gerne mit in das Gespräch mit dem Vermieter.

Sie haben bereits eine Idee für Ihren neuen Standort? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Fläche persönlich.
Verfügbar ab Nach Vereinbarung