Neue moderne Gewerbehalle direkt an der A9 – ca. 640 m² – teilbar ab ca. 275 m² – flexibel nutz- und ausbaubar

Zur Vermietung steht eine moderne, fertiggestellte Gewerbehalle in der Bajuwarenstraße 4a, 85095 Denkendorf, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A9. Der Standort bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und eignet sich besonders für Unternehmen mit regelmäßigem Liefer-, Abhol- und Warenverkehr.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 640 m². Eine Anmietung ist – vorbehaltlich der konkreten Aufteilung und technischen Umsetzbarkeit – bereits ab einer Teilfläche von ca. 275 m² möglich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für kleinere Gewerbebetriebe als auch für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf.

Mit einer Hallenhöhe von ca. 7,56 m und einer offenen Grundrissstruktur bietet die Halle vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem Lagerung, Logistik, Produktion, Werkstattbetrieb, Montage, Warenumschlag oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Einzelfall zu prüfen und richtet sich nach den öffentlich-rechtlichen Vorgaben, den erforderlichen Genehmigungen sowie den technischen und betrieblichen Anforderungen.

Die Halle ist ebenerdig erschlossen und verfügt über zwei großzügige elektrische Sektionaltore mit jeweils ca. 4,75 m Breite und ca. 4,00 m Höhe. Dadurch ist eine komfortable Anlieferung und Abholung auch mit größeren Fahrzeugen grundsätzlich möglich. Eine Lkw-Anfahrt bis zur Halle sowie entsprechende Stell- und Rangiermöglichkeiten sind grundsätzlich vorhanden; die konkrete Nutzung richtet sich nach der jeweiligen Flächenaufteilung, den örtlichen Gegebenheiten und dem vorgesehenen Betrieb.

Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit, die Fläche bei Bedarf nutzerspezifisch weiterzuentwickeln. Nach vorheriger technischer, wirtschaftlicher und rechtlicher Prüfung können beispielsweise folgende Ausbaumaßnahmen abgestimmt werden:

Büroflächen,

Sozial- und Sanitärräume,

Aufenthalts- und Nebenräume,

zusätzliche Fenster zur natürlichen Belichtung von Büro- und Arbeitsbereichen,

gegebenenfalls eine Bühne oder Zwischenebene zur Erweiterung der Nutzfläche.

Aufgrund der Hallenhöhe von ca. 7,56 m kann grundsätzlich geprüft werden, ob eine Bühne beziehungsweise Zwischenebene technisch und baurechtlich umsetzbar ist. Eine zweigeschossige Nutzung von Teilbereichen ist nicht automatisch zugesichert, sondern setzt eine geeignete Fachplanung, eine statische Prüfung sowie gegebenenfalls erforderliche Genehmigungen und Zustimmungen voraus.

Art, Umfang, Ausführung, Kostenverteilung und mögliche Auswirkungen auf die Mietkonditionen eines individuellen Ausbaus werden im Einzelfall mit dem zukünftigen Mieter vereinbart.

Mietkonditionen

Grundmiete: 9,80 €/m² netto kalt zuzüglich Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Halle kann vollständig mit ca. 640 m² oder – vorbehaltlich der konkreten Aufteilung und technischen Umsetzbarkeit – als Teilfläche ab ca. 275 m² angemietet werden.

275,00 m² × 9,80 €/m² = 2.695,00 € netto kalt pro Monat

640 m² × 9,80 €/m² = 6.272,00 € netto kalt pro Monat

Bei einer Gesamtfläche von 640 m² ergibt sich rechnerisch ein monatlicher Nettokaltmietpreis von 6.272,00 €. Der genaue Betrag ist vor Vertragsabschluss anhand der verbindlich vereinbarten Mietfläche zu berechnen und im Mietvertrag festzuhalten.

Bei einem individuellen Ausbau, beispielsweise mit zusätzlichen Fenstern, Büro- und Sanitärflächen oder einer Zwischenebene, werden Umfang, Ausführung, Kostenbeteiligung, Verantwortlichkeiten und gegebenenfalls daraus resultierende Mietanpassungen gesondert vereinbart.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Die Fläche ist kurzfristig verfügbar, vorbehaltlich der Abstimmung und vertraglichen Vereinbarung.

Flexible Nutzung und individueller Ausbau

Die Halle verfügt über eine großzügige, flexibel nutzbare Grundstruktur und kann – abhängig von der vorgesehenen Nutzung – an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden.

Neben einer klassischen Nutzung als Lager- oder Logistikfläche kommen grundsätzlich auch betriebliche, handwerkliche, produktionsnahe oder montagebezogene Nutzungen in Betracht. Die konkrete Zulässigkeit hängt unter anderem von der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Einordnung, den immissionsschutzrechtlichen Anforderungen, dem Brandschutz sowie weiteren öffentlich-rechtlichen Vorgaben ab.

Büroflächen, Sanitäranlagen, Aufenthalts- und Nebenräume sowie zusätzliche Fenster können nach vorheriger Abstimmung und Prüfung grundsätzlich vorgesehen werden. Dadurch lassen sich innerhalb der Halle auch funktionale und natürlich belichtete Arbeits-, Büro- und Aufenthaltsbereiche schaffen.

Aufgrund der Hallenhöhe von ca. 7,56 m kann außerdem geprüft werden, ob eine Bühne oder Zwischenebene eingebaut werden kann. Eine solche Konstruktion darf ausschließlich auf Grundlage einer geeigneten Fachplanung und unter Beachtung der statischen, brandschutztechnischen, arbeitsschutzrechtlichen und sonstigen gesetzlichen Anforderungen umgesetzt werden, war in der Baugenehmigung aber bereits enthalten.

Eine Erweiterung der Nutzfläche oder eine zweigeschossige Nutzung von Teilbereichen wird daher erst nach abschließender Prüfung und gegebenenfalls Erteilung der erforderlichen Genehmigungen verbindlich.

Der konkrete Ausbau wird gemeinsam mit dem zukünftigen Mieter abgestimmt. Investitionen, Verantwortlichkeiten, Genehmigungsverfahren, Ausführungsfristen und Mietkonditionen werden in einer gesonderten Vereinbarung geregelt.

Besichtigung und Anfrage

Gerne stellen wir Ihnen die Halle und die möglichen Nutzungskonzepte bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage möglichst mit:

welche Fläche benötigt wird,

welche Nutzung vorgesehen ist,

welche Anforderungen an Zufahrt, Anlieferung und Rangierflächen bestehen,

welche Fahrzeuggrößen regelmäßig eingesetzt werden,

ob Büro- oder Sanitärräume gewünscht sind,

ob zusätzliche Fenster vorgesehen werden sollen,

ob der Einbau einer Bühne oder Zwischenebene geprüft werden soll.

Auf dieser Grundlage können die gewünschte Flächenaufteilung sowie ein möglicher Ausbau hinsichtlich technischer, wirtschaftlicher und rechtlicher Umsetzbarkeit näher geprüft und abgestimmt werden.
Verfügbar ab 2026-09-29T00:00:00Z