Gewerbeimmobilie mit Büro/Ausstellung/Werkstatt/Lager/Wohnungen in Denkingen

Das angebotene Objekt in Denkingen ist eine hauptsächlich gewerblich genutzte Immobilie mit zwei vermieteten Wohnungen. Mit einer Wohnfläche von etwa 200 m² und einer Gewerbefläche von rund 806 m² bietet es eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde ca. 1968 in massiver Bauweise auf einem 1.212 m² großen Grundstück gebaut. In den Jahren 1995, 2010 und vor allem zuletzt 2020 wurde das Haus umfangreich renoviert (siehe Beschreibung Ausstattung). Wir bieten Ihnen diese Immobilie zur gewerblichen Eigennutzung oder auch als voll vermietete Kapitalanlage an. Im letzteren Fall würde der heutige Eigentümer seine heute gewerblich genutzten Räume ganz oder teilweise weiter mieten. Die Gewerberäume werden aktuell als Büro, Ausstellung, Werkstatt und Lager genutzt. Was erwartet Sie? Im EG befinden sich im vorderen Bereich rund 160 m² Büro- und Ausstellungsflächen. Dahinter liegen Werkstatt und Lager mit ca. 225 m². Zwei Büros mit ca, 53 m² im OG gehören auch noch dazu. Ebenfalls im OG ist eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m². Im OG sind Sie flexibel, die Wohnung könnte theoretisch noch um die Büros erweitert werden. Eine weitere vermietete 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche befindet sich im DG. Die beiden Wohnungen sind durch ein separates, seitliches Treppenhaus (Nr. 2) zugänglich. Das vordere Treppenhaus (Nr. 1) verbindet UG, EG und die Büros im OG. Im UG ist weitere vermietete Lagerfläche mit ca. 200 m², eine Garage, die Technikräume sowie Personal-, Aufenthalts-, Umkleideraum und Registratur. Vier Stellplätze vor dem Haus erleichtern die Anbindung an den Verkehr für Bewohner und Gewerbetreibende. Zusammengefasst: Aktuell sind das Lager im UG und die beiden Wohnungen im OG bzw. DG vermietet. Der Rest wird vom Eigentümer selbst genutzt. Diese Flächen könnten von ihm ganz oder teilweise weiter gemietet werden. Sollten Sie diese Flächen selber nutzen wollen - auch kein Problem. Sind Sie neugierig auf diese gut erhaltene und vielseitige Immobilie geworden? Suchen Sie vielleicht selbst Gewerberäume in variabler Größe? Oder auch einfach nur eine inflationssichere Sachanlage? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.

Sonstiges
Aufteilung: UG: Lager, Garage, Personalraum, Aufenthaltsraum, Tresor, Umkleide (mit Dusche/WC), Registratur, WCs, Heizraum, Flur, Treppenhaus1 und 2 EG: Ausstellung, 2 Büros, Werkstatt/Lager, Windfang, Treppenhaus 1 und 2 OG: 2 Büros, Wohnung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Treppenhaus 1 und 2 DG: Offene Wohnküche mit Speisekammer, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, HWR-Raum, Diele, Treppenhaus 2 + Galerie, Bühne, Luftraum im Dachspitz Übernahme: Wohnung OG + DG vermietet Lager UG vermietet Rest: frei nach Vereinbarung oder ganz oder teilweise Weitervermietung an Verkäufer Es liegt ein Aufteilungsplan vor. Mit einer Teilungserklärung wäre auch eine Aufteilung von Gewerbe und den beiden Wohnungen im Grundbuch möglich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 806,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020