Büro/Praxis in günstig gelegenem WGH, Neubau 1996, 1.OG, ca. 125 m², Balkon, Modernisierungsbedarf

Das Wohn- und Geschäftshaus mit der zum Kauf angebotenen Gewerbeimmobilie ist ein massives, voll unterkellertes Gebäude, Baujahr 1996. Auffällig am Bauwerk ist der Eingangsbereich mit einer Säulenkonstruktion und großzügigen Glasflächen über dem Eingangsbereich bis zum obersten Stockwerk. Das Gebäude ist in Sondereigentum geteilt, 6 Ladengeschäfte, eine Büro- bzw. Praxis-Einheit sowie 32 Wohnungen. Durch seine Nähe zum Zentrum ist das Objekt sowohl für gewerbliche als auch für private Nutzer sehr interessant. Die Immobilie hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Zum Gebäude gehört das Grundstück Nr. 1007/1 der Gemarkung Meerane mit einer Fläche von ca. 815 m². Der nicht bebaute hintere Teil ist begrünt. Vor der Tür finden Sie kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten.

Provisionshinweis
3,57 %, mind 2.975 EUR, inkl. MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Sonstiges
Die Gewerbeimmobilie ist leerstehend. Der Erwerber wird Mitglied einer (Wohn)-Eigentümergemeinschaft (WEG) mit einem Miteigentumsanteil von 58,42/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 230 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Ab dem 01.01.2025 wird das Hausgeld lt. WP 2025 250 EUR betragen. Im GBA sind der Gewerbeeinheit mehrere PKW-Stellplätze auf dritten Flurstücken (1007/4 und 1007/10) zugeordnet. Eine Prüfung vor Ort ergab, dass diese Stellplätze allesamt nicht mehr existieren. Der Eigentümer kümmert sich um eine Lösung, dass die Grundbuchauszüge entsprechend berichtigt werden. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Stichworte
Gesamtfläche: 125,00 m², modernisiert: 1996, Distanz zum Bus: 5, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Flughafen: 60