Gastronomiefläche ca. 300 m² in Denzlingen

Wir vermitteln eine großzügige Gastronomiefläche mit ca. 300 m² im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Denzlingen. Die Einheit wird bereits seit mehreren Jahren gastronomisch genutzt und verfügt über eine entsprechend ausgebaute Infrastruktur. Der Zuschnitt mit mehreren voneinander getrennten Gast-, Aufenthalts- und Funktionsbereichen ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche gastronomische Konzepte. Die Fläche gliedert sich unter anderem in: . Empfangs- und Barbereich mit langem Tresen, beleuchtetem Rückbuffet und Gläserregal . Großzügiger Hauptgastraum mit Sitzbereichen, Großbild-TV und Deckenbeschallung . Separater Spiel- und Aufenthaltsbereich . Weiterer Gastbereich mit eigener Möblierung, Großbild-TV und Stehtischen . Gefliester Vorbereitungs- und Funktionsraum mit Edelstahl-Arbeitsflächen, Doppelspüle und Regalinfrastruktur . Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren . Personal- und Nebenbereich mit Spindanlage . Zwei Garagen im rückwärtigen Bereich, nutzbar als Lager- oder Stellfläche Zur vorhandenen technischen Ausstattung gehören eine Klima- und Lüftungsanlage sowie eine außenliegende Abluftführung. Ergänzt wird die Einheit durch Beschallungs- und Medientechnik sowie mehrere Pkw-Stellmöglichkeiten unmittelbar am Objekt. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht es, unterschiedliche Bereiche funktional voneinander zu trennen und je nach Betriebskonzept individuell zu nutzen. Verfügbar voraussichtlich ab 01.01.2027. Aufgrund der Größe, Aufteilung und vorhandenen gastronomischen Infrastruktur eignet sich die Einheit insbesondere für folgende Nutzungsmöglichkeiten: . Restaurant oder Gaststätte . Bar oder Lounge . Café oder Bistro . Sportsbar oder Freizeitgastronomie . Veranstaltungs- und Eventgastronomie . Vereins-, Kultur- oder Gemeinschaftsgastronomie Besonders interessant für einen zukünftigen Betreiber ist die bereits vorhandene technische und gastronomische Grundinfrastruktur. Lüftung, Abluftführung, Klimatisierung, Sanitärbereiche sowie Vorbereitungs- und Nebenflächen sind bereits vorhanden. Dadurch bietet die Einheit eine gute Ausgangsbasis für die Umsetzung eines eigenen gastronomischen Konzepts. Eine gastronomische Nutzung besteht bereits. Ob das konkret geplante Betriebskonzept vollständig von den bestehenden Genehmigungen umfasst ist oder zusätzliche behördliche Anforderungen zu erfüllen sind, ist vom Mietinteressenten entsprechend der vorgesehenen Nutzung zu prüfen. Die Gewerbeeinheit kann grundsätzlich in geräumtem Zustand übergeben werden. Mehr Bilder erhalten Sie mit dem Exposé.

Sonstiges
Wichtige Hinweise: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Das Exposé sowie Bilder und Grundrisse dienen der Vorabinformation und Veranschaulichung. Interessenten haben im Rahmen einer Besichtigung Gelegenheit, sich selbst ein umfassendes Bild vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung und der Beschaffenheit der Immobilie zu machen. Einzelne Bilder und Inhalte können digital bzw. KI-gestützt aufbereitet worden sein, insbesondere zur Entfernung persönlicher, störender oder nicht objektbezogener Elemente sowie zur üblichen Bildoptimierung. Wesentliche Eigenschaften, Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie werden hierdurch nicht verändert, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Änderungen, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 314,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 70.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.0, Distanz zur Autobahn: 9.0, Distanz zum Bus: 0.31
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z