Büro- und Nutzungskomplex mit Entwicklungspotenzial für BUGA35 und INSEK40

Sehr funktional aufgeteiltes Bürohaus zur Nutzung als Verwaltungsgebäude, Schulungszentrum oder modernes Mixed-Use-Objekt. Das durchgehende Mittelschiff ist 6-geschossig, die Seitenflügel verfügen über 4 Geschosse. Die Büroeinheiten (ca. 15–50 m²) sind mit allen wesentlichen Medien ausgestattet. • Fahrstuhl vorhanden • Ausreichend Parkflächen (ca. 160 Stellplätze) • Alarmgesicherte Anlage • Sanitäre Anlagen und Teeküchen auf jeder Etage Die Flächen eignen sich sowohl für einen Gesamtmieter als auch für eine kleinteilige Vermietung. Eine 540 m² große, ebenerdige und befahrbare Kalthalle befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und kann zusätzlich erworben werden. Das gesamte Ensemble befindet sich in einem guten Bau- und Unterhaltungszustand. Der derzeitige Generalmieter zieht Mitte 2026 aus; das Objekt ist ab August 2026 leer und bezugsfertig.

Potenzial und Nutzungsperspekt
Die Liegenschaft liegt zwischen zwei geplanten BUGA-Mosaikflächen und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für kreative und nachhaltige Konzepte: • Einrichtung von Co-Working-Spaces, Schulungs- und Innovationszentren • Umwandlung einzelner Gebäudeteile zu Serviced Apartments, studentische Mikroapartments oder kulturellen Nutzungen • Nutzung der Kalthalle für Ateliers, Ausstellungsflächen, Werkstätten und Logistik Das Objekt fügt sich nahtlos in das Leitprojekt „Urbane Mitte stärken“ ein und profitiert direkt von der anstehenden städtebaulichen Aufwertung des Quartiers.

Fördermöglichkeiten
Durch die Einbindung in die Programme BUGA 2035 und INSEK 2040 ergeben sich attraktive Förderchancen: • Städtebauförderung („Lebendige Zentren“, „Sozialer Zusammenhalt“, „Wachstum und nachhaltige Erneuerung“) • KfW / BAFA für energetische Sanierung und Gebäudemodernisierung • EFRE-Förderung (EU) für nachhaltige Bau- und Nutzungskonzepte Kultur- und Projektförderung (Stiftung Bauhaus Dessau, Land Sachsen-Anhalt)

Stichworte
Büroräume | teilbar | Lagerhalle | Stellplätze | Bezugsfrei ab 01/2026 | Bundesland: Sachsen-Anhalt | Potenzial: BUGA 2035, INSEK 2040, Bauhaus-Quartier, Förderfähig

Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend