Vielseitiges Wohn- und Ferienensemble im UNESCO-Welterbe - Dessau-Roßlau OT Waldersee

Wohnfläche
ca. 478 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
485.000 €
Preis/m²
1.014,64 €
Wohnfläche
ca. 478 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
485.000 €
Preis/m²
1.014,64 €
06844 Dessau-Roßlau - Waldersee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JVATKHY771

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Objektbeschreibung

Das Ensemble wird aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben und erwirtschaftet stabile Einnahmen. Die Nachfrage ist hoch - und sie wird bleiben. Denn Kultur, Natur und internationale Strahlkraft sind keine Trends, sondern Konstanten. Die Struktur des Ensembles eröffnet gleich mehrere Wege: - Ausbau der bestehenden Ferienvermietung - Kombination aus Wohnen & Vermietung - Klassische Kapitalanlage mit mehreren Einheiten - Lebenskonzept für Mehrgenerationen oder Teilzeit-Selbstnutzung Ein Objekt, das nicht nur funktioniert, sondern Zukunft hat. Technik & Qualität, die überzeugen - PV-Anlagen auf Haupthaus & Ferienhaus (Strom & Warmwasser) - Zwei moderne Vaillant-Gasheizungen - 2- und 3-fach verglaste Fenster - Dach 2005 mit glasierten Biberschwänzen - Bäder 2024 saniert - Energieeffizienzklasse D dank 36er Massivwänden + 23er Dämmung - Brandschutz nach aktuellem Standard Der vollständig sanierte Keller (ca. 60 m²) ist ein echtes Qualitätsmerkmal: wasserdichte Wanne, doppelte Dämmung, gefliest - ideal für Technik, Lager oder Hobby. Außenbereich & Komfort - Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren - Fahrradabstellraum - Zwei überdachte Terrassen - Pflegeleichter Garten - Zahlreiche Parkplätze direkt vor der Tür Eine seltene Gelegenheit - für Menschen, die das Besondere erkennen Dieses Ensemble vereint Charakter, Lagequalität und wirtschaftliche Perspektive auf eine Weise, die man nur selten findet. Ein Objekt, das nicht nur Räume bietet, sondern Möglichkeiten. Nicht nur Ertrag, sondern Atmosphäre. Nicht nur Architektur, sondern Lebensqualität. Gern stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 289,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Grundstück
ca. 478 m²
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
485.000,00 €
Preis/m²
1.014,64 €
Preishinweis
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
7,14 % inkl. MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Moebliert
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

k.A.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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