Vielseitiges Wohn- und Ferienensemble im UNESCO-Welterbe - Dessau-Roßlau OT Waldersee

Das Ensemble wird aktuell erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben und erwirtschaftet stabile Einnahmen. Die Nachfrage ist hoch - und sie wird bleiben. Denn Kultur, Natur und internationale Strahlkraft sind keine Trends, sondern Konstanten. Die Struktur des Ensembles eröffnet gleich mehrere Wege: - Ausbau der bestehenden Ferienvermietung - Kombination aus Wohnen & Vermietung - Klassische Kapitalanlage mit mehreren Einheiten - Lebenskonzept für Mehrgenerationen oder Teilzeit-Selbstnutzung Ein Objekt, das nicht nur funktioniert, sondern Zukunft hat. Technik & Qualität, die überzeugen - PV-Anlagen auf Haupthaus & Ferienhaus (Strom & Warmwasser) - Zwei moderne Vaillant-Gasheizungen - 2- und 3-fach verglaste Fenster - Dach 2005 mit glasierten Biberschwänzen - Bäder 2024 saniert - Energieeffizienzklasse D dank 36er Massivwänden + 23er Dämmung - Brandschutz nach aktuellem Standard Der vollständig sanierte Keller (ca. 60 m²) ist ein echtes Qualitätsmerkmal: wasserdichte Wanne, doppelte Dämmung, gefliest - ideal für Technik, Lager oder Hobby. Außenbereich & Komfort - Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren - Fahrradabstellraum - Zwei überdachte Terrassen - Pflegeleichter Garten - Zahlreiche Parkplätze direkt vor der Tür Eine seltene Gelegenheit - für Menschen, die das Besondere erkennen Dieses Ensemble vereint Charakter, Lagequalität und wirtschaftliche Perspektive auf eine Weise, die man nur selten findet. Ein Objekt, das nicht nur Räume bietet, sondern Möglichkeiten. Nicht nur Ertrag, sondern Atmosphäre. Nicht nur Architektur, sondern Lebensqualität. Gern stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Gesamtfläche: 289,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2026