Moderne Produktions-/Lagerhallen mit Erweiterungspotential und PV-Anlage

Suchen Sie eine moderne Halle mit Büroanteil auf einem flexibel angebundenen, großen Grundstück mit nennenswerter Ausbaureserve sowie einer leistungsstarken PV-Anlage auf dem Dach? Das hier zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt besteht aus einer Warmhalle (West) von ca. 2.800 m² (inkl. 300 m² Büro-/Sozial-/Technikräume) sowie einer direkt mit internem Brandschutztor verbundenen Kalthalle von ca. 2.200 m², die noch um mehr als 1.000 m² erweiterbar ist (vgl. frühere Baugenehmigung. Daneben schließt sich eine Freifläche von > 2.600 m² zur zweiten (östlichen) Grundstückszufahrt an. Nördlich der Warmhalle befindet sich ein offener, überdachter Bereich von ca. 190 m² Fläche. Aufgrund der Zuwegung von 2 Straßen aus ist eine Hallenumfahrt möglich. Die Hallenzufahrten/-tore sind geräumig. Die Hallen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert (2017ff: neues Dach, Wände gedämmt, neue Gasheizung, neue Elektroleitungen/LED-Beleuchtung, > 200 m² Nutzflächen/-räume im OG oberhalb der EG-Büroräume, Alarm-/Videoanlage, ...) und mit einer leistungsfähigen PV-Anlage (163 kWp) versehen. Deren Überschuss liegt in etwa in Höhe der jährlichen Erbbauzinsaufwendungen. Das hier zum Verkauf stehende Erbbaurecht läuft bis zum 31.03.2074. Zurzeit sind alle Hallen-/Büroflächen vermietet, aber die umfassenden Außenflächen könnten noch zur Vermietung angeboten werden. Dadurch ließe sich die aktuelle Nettokaltmiete von ca. 163 t€ p. a. (5 Mieter) um schätzungsweise 30 t€ steigern. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, (Teil-) Flächen binnen 6 Monaten Kündigungsfrist nutzbar zu bekommen. Nutzen Sie die vielfältigen Potentiale dieses Gewerbeareals, sprechen Sie uns an!

Stichworte
Lagerfläche: 2.200,00 m², Gesamtfläche: 5.000,00 m², vermietbare Fläche: 5.000,00 m², Verkaufsfläche: 270,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.20, Distanz vom Zentrum: 3.10