Gewerbeobjekt für Eigennutzer mit Halle, Werkstatt, Lager, Büro- /Nebenflächen und Entwicklungspotenzial

Diese attraktive Gewerbeimmobilie in Dettingen unter Teck

ietet auf einem ca. 947 m² großen Grundstück rund 700 m²

flexibel nutzbare Gesamtfläche und eröffnet vielfältige

Möglichkeiten für Unternehmer, Investoren und

Gewerbetreibende.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1969 in solide

Massivbauweise als Produktionshalle errichtet und 1974 durch

einen straßenseitigen Erweiterungsbau ergänzt. Heute

präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Objekt fü

Lager, Werkstatt, Produktion, Handwerksbetrieb, Ausstellung,

Showroom, Büroflächen oder vergleichbare gewerbliche

Konzepte.

Der hintere Gebäudebereich überzeugt durch großzügige

Hallen-, Lager- und Werkstattflächen auf mehreren Ebenen. Ein

funktionstüchtiger Lastenaufzug verbindet Untergeschoss,

Zwischengeschoss und Erdgeschoss und ermöglicht effiziente

Arbeits- und Logistikabläufe.

Im vorderen Gebäudeteil stehen zusätzliche Nutz- und

Nebenflächen zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im

Obergeschoss eine ausgebaute Einheit mit Küche und Bad, die

vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die konkrete

aurechtliche Einordnung sowie mögliche Nutzungsoptionen

sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Erreichbarkeit des

Grundstücks: Die Zufahrt ist sowohl von der Vorderseite als auch

ückwärtig über die Keltererstraße möglich. Vor dem Gebäude

stehen etwa sechs PKW-Stellplätze zur Verfügung, weitere

Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem rückwärtigen

Grundstücksbereich.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das vorhandene

Entwicklungspotenzial. Eine bauliche Erweiterung ode

Aufstockung könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen

Voraussetzungen und Genehmigungen – geprüft werden und

eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige

Nutzungskonzepte

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Eigennutzer ode

Investoren, die großzügige Gewerbeflächen mit gute

Erreichbarkeit und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten

suchen.

Das Objekt kombiniert großzügige Hallen-, Lager- und

Produktionsflächen mit Büro- bzw. Wohnbereichen und eignet

sich damit ideal für Arbeiten, Lagern, Produzieren, Präsentieren,

Wohnen oder Entwickeln.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1969 in Massivbauweise als

Fabrikationshalle errichtet und 1974 um einen straßenseitigen

Büroanbau erweitert. In den vergangenen Jahren wurden

verschiedene Modernisierungen vorgenommen, unter anderem

an der Heizung, Dach, Fenstern, Lüftung, sanitären Einrichtungen

sowie an der ausgebauten 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

und Badezimmer im Obergeschoss.

Der hintere Gebäudeteil bietet auf mehreren Ebenen

großzügige Flächen für Lager, Produktion, Werkstatt,

Präsentation, Verkauf oder Veranstaltungen. Ein Lastenaufzug

zwischen Untergeschoss und Erdgeschoss erleichtert die interne

Warenbewegung. Der vordere Gebäudeteil umfasst zusätzliche

Nutzflächen sowie die derzeit über Airbnb vermietete

Wohneinheit, die sich flexibel für Eigennutzung, Mitarbeiter,

Kurzzeitvermietung oder als Betriebsleiterwohnung eignet.

Vor dem Gebäude stehen 6 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Hinter dem Gebäude kann man bequem bis zu 6 Pkws parken.

Zusätzlich bietet die mögliche Aufstockung über dem

Erweiterungsbau weiteres Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Energieausweis für Wohngebäude
(Wohngebäude-Teil im OG)

- Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 356,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Wesentliche Energieträger: Öl - Brenner
- Baujahr lt. Ausweis: 1969