Bed & Breakfast (ehemalige Gaststätte) mit 4 Gästezimmern, großem Saal, Terrasse und 3 Garagen

Wohnfläche
ca. 1340 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
262.500 €
Preis/m²
195,90 €
Wohnfläche
ca. 1340 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
262.500 €
Preis/m²
195,90 €
54570 Wallenborn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S48A5VTBQ2

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Objektbeschreibung

Bei der um 1900 erbauten Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte, die zuletzt als Bed & Breakfast genutzt wurde. Auf einer Gesamtfläche von ca. 300 m² befinden sich aktuell 4 Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad, eine separate Privatwohnung, ein großer Saal und eine überdachte Außenterrasse im 1.OG. Im Obergeschoss befinden sich zudem weitere Zimmer, die bei Bedarf als Schlaf- und Gästezimmer ausgebaut werden könnten. Zusätzlich befinden sich auf dem 1.340 m² großem Grundstück insgesamt 3 Garagen und Parkmöglichkeiten für 4 oder mehr PKW sowie ein eigener Garten mit Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Durch die attraktive Lage in einer ruhigen, touristisch geprägten Region bietet die Immobilie viel Platz und Potential für individuelle Nutzungskonzepte wie z.B. als Pension, Monteurzimmer, als Veranstaltungsbetrieb, um Wohnen und Gewerbe unter einem Dach zu verbinden oder Weiterführung als B&B.

Stichworte
Gesamtfläche: 300,00 m², Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 15.50, Distanz zum Gymnasium: 10.50, Distanz zur Autobahn: 16.80, Distanz vom Zentrum: 9.50

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1340 m²
Baujahr
1900
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
262.500,00 €
Preis/m²
195,90 €
Preishinweis
6 Stellplätze
Stellplätze
6
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
0
Wärmebedarf
242.9
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Im Erdgeschoss befindet sich der große Eingangsbereich mit dem direkt angrenzenden Saal, der ideal als Ort für Veranstaltungen, als Frühstücksraum oder als Lagerraum genutzt werden kann und direkten Zugang zum Garten mit Terrasse hat. Im Saal, der ehemals als Frühstücksraum genutzt wurde befindet sich derzeit eine kleine Sitzecke mit gemütlichem Holzofen.

Die Privatwohnung befindet sich als separater Wohnbereich ebenfalls im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine große Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche.

Im 1. Obergeschoss sind neben der großen überdachten Terrasse die 4 Gästezimmer, die alle jeweils über ein eigenes Bad (WC, Dusche, Waschbecken) verfügen und in den vergangenen Jahren bereits modernisiert worden sind. Die Zimmer sind alle über einen großen, zentral gelegenen Flur erreichbar, von dem man auch direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit schönem Blick auf die Landschaft der Vulkaneifel hat. Im Obergeschoss befinden sich zudem weitere Zimmer, die als zusätzliche Gästezimmer ausgebaut werden können.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Lagerfläche.

In den vergangenen Jahren ist die Immobilie teilweise renoviert worden und besitzt neben den modernisierten Bädern bereits rundum moderne ISO-Kunststoffenster, teilweise erneuerte Elektrik und eine Gas-Zentralheizung mit großem Pufferspeicher aus 2016 (Flüssiggas)

Lagebeschreibung

Ländliche Lage in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in einem staatlich anerkannten Fremdenverkehrsort der Verbandsgemeinde Daun inmtten der Vulkaneifel. Die Region bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität bei zeitgleich verkehrsgünstige Anbindung in die umliegenden Städte und zu vielen touristischen Ausflugszielen der Südeifel.

Die Ortschaft ist insbesondere für einen einzigartigen Kaltwassergeysir bekannt, der auch überregional ganzjährig Besucher anzieht. Ein geologisches Museum, zahlreiche Wander- und Radwege, die Eifler-Maare sowie die abwechslungsreiche und wunderschöne Natur der Vulkaneifel machen die Region zu einem beliebten Ziel für viele Urlauber und Erholungssuchende. Das malerische und beliebte Moseltal ist ebenfalls in nur 40 Minuten erreichbar und bietet viele weitere Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Städe Daun und Gerolstein sind in wenigen Fahrminuten (ca. 10 und 20 min) zu erreichen und besitzen beide eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Banken, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten und einem Krankenhaus.

Die Autobahnanschlüsse der A1 und A60 sind beide ebenfalls nur ca. 20 Minuten enfternt und bieten damit eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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