Top-Investment: Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie und zwei Wohnungen!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint Charme, Funktionalität und echtes Entwicklungspotenzial - weit mehr als eine klassische Standardimmobilie. Mit jährlichen Mieteinnahmen von über 34.000 € bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Weitblick. Ein besonderer Pluspunkt: Die Gastronomie im Erdgeschoss befindet sich aktuell im laufenden Betrieb und sorgt somit für kontinuierliche Einnahmen. Der großzügig und offen gestaltete Gastronomiebereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob klassischer Restaurantbetrieb, Veranstaltungen oder geschlossene Gesellschaften. Ein Tresenbereich, eine funktionale Küche sowie zwei separate Gäste-WCs runden das gewerbliche Angebot optimal ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und ebenfalls laufende Mieteinnahmen generieren. Sie überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten zugleich Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte sei es weiterhin zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut, eröffnet jedoch zusätzliche Ausbaureserven und interessantes Entwicklungspotenzial selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie komfortabel aufgestellt: Vier Stellplätze im Freien sowie drei Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gäste und Kunden. Im Zuge des Verkaufs werden zudem ausgewählte Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Objekt in einem gepflegten und ansprechenden Zustand präsentiert. Fazit: Eine renditestarke Immobilie mit laufendem Betrieb, gesicherten Mieteinnahmen und weiterem Ausbaupotenzial ideal für alle, die in eine nachhaltige und vielseitig nutzbare Kapitalanlage investieren möchten.

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 410,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 33.10, Distanz vom Zentrum: 0.45