Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Gastronomiebereich und zwei Wohnung !!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Charme, Funktionalität und echtes Potenzial - eine Immobilie, die mehr kann als nur Standard. Mit jährlichen Mieteinnahmen von über 34.000 € präsentiert sich das Objekt als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Weitblick. Im Erdgeschoss erwartet dich ein großzügiger, offen gestalteter Gastronomiebereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassischer Restaurantbetrieb, Veranstaltungen oder geschlossene Gesellschaften - hier ist Raum für Ideen. Ein Tresen, eine funktionale Küche sowie zwei separate Gäste-WCs ergänzen den gewerblichen Bereich optimal. Im Obergeschoss befinden sich zwei ausgebaute und derzeit bewohnte Wohneinheiten, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten und flexibel genutzt werden können - sei es zur Eigennutzung, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur weiteren Vermietung. Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut, bietet jedoch eine großzügige Fläche mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Auch der Außenbereich überzeugt: Vier Stellplätze im Freien sowie drei Garagen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner, Gäste und Kunden. Fazit: Eine renditestarke Immobilie mit laufenden Einnahmen und weiterem Ausbaupotenzial - ideal für alle, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition mit Perspektive sind.

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 410,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 33.10, Distanz vom Zentrum: 0.45