Büro - Praxis: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dierdorf, komplett vermietet

Modernes Geschäftshaus in guter Innenstadtlage mit 5 Gewerbeeinheiten (Büro/Praxis), einer Wohnung und 7 eigenen Pkw-Stellplätzen. Das Objekt ist in einem vollständig renovierten Zustand; es stehen aktuell keinerlei Renovierungen an. Es ist unbelastet. Bauunterlagen, Versicherungsnachweise und Grundbuchauszüge erhalten Sie bei Bedarf auf Anfrage. Weitere unentgeltliche Parkplätze befinden sich in einer Entfernung von einer Minute. Schnelles Internet bis zu 1.000 MBit/s steht von mehreren Anbietern zur Verfügung. Jeder Mieter wählt seinen eigenen Versorger neben Strom und Internet/Telefon auch für Gas für seine Etagenheizung. Alle 6 Gas-Brennwertthermen wurden 2015 ausgetauscht. In diesem Zeitraum wurden auch alle Mieteinheiten komplett renoviert, Wände und Decken gestrichen und mit hochwertigen Vinyl-Design-Böden ausgestattet. Letzte Renovierungen mit z.T. Bad/WC-Erneuerung erfolgten im Jahre 2021. 2026: Komplette, sturmsichere Neueindeckung (Überdeckung) im zweiten Gebäudeabschnitt zur Vorbeugung von Kleinreparaturen. Alle 5 Gewerbeeinheiten - Vermietung ohne Mehrwertsteuer - sowie eine Wohnung im Dachgeschoss sind vermietet und befinden sich in zuverlässigen Mietverhältnissen; die Mietverträge wurden zwischen 2000 und 2025 geschlossen. (Mieteinnahmen p.a. aktuell: 31.361,64 EUR)

Sonstiges
ENERGIEAUSWEISE gemäß Gebäudeenergiegesetz von 2023 befinden sich im beigefügten Informationsmaterial. Nichtwohngebäude: Endenergieverbrauch Wärme = 90 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom = 14 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser Wohngebäude:(Wohnung im DG) Endenergieverbrauch Heizung u. Warmwasser = 179,4 kWh/(m²*a)

Stichworte
Gesamtfläche: 480,00 m², Grundstücksfläche: 364,00 m², Kubatur: 1.822,00 m³, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2026, Distanz zum Bus: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 25, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Flughafen: 45