Gewerbeimmobilie mit Werkstatt, Büro & starken Möglichkeiten

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie verbindet eine großzügige Werkstatt- und Lagerhalle mit modernen, repräsentativen Büroflächen. Mit insgesamt rund 896 m² eignet sich das Objekt ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Montage- und Produktionsunternehmen sowie Firmen mit erhöhtem Lager-, Verwaltungs- oder Logistikbedarf. Das vorhandene Interieur sowie die Regaleinbauten stehen im Eigentum des Mieters. Eine mögliche Übernahme ist gegebenenfalls mit diesem abzustimmen. Den Mittelpunkt der Immobilie bildet die rund 621 m² große Werkstatt- und Hallenfläche. Ihre großzügige Dimensionierung ermöglicht eine flexible Aufteilung in Arbeits-, Produktions-, Montage- und Lagerbereiche. Die sichtbaren Holzleimbinder verleihen der Halle einen hochwertigen und zugleich funktionalen Charakter. Zusätzliche, fest ausgeführte Lagergalerien sind über Treppen erreichbar und schaffen wertvolle weitere Lager- und Bereitstellungsflächen. Für Anlieferung, Materialumschlag und den täglichen Betriebsablauf stehen zwei wärmegedämmte Sektionaltore mit jeweils ca. 5,00 × 4,50 Metern zur Verfügung. Ergänzende gedämmte Stahltüren ermöglichen kurze Wege und eine separate Erschließung einzelner Gebäudebereiche. Die großzügig gepflasterten Außenflächen bieten komfortable Anfahrts-, Rangier-, Be- und Entlademöglichkeiten. Ein Dachüberstand vor den Toren schützt die Anlieferungsbereiche zusätzlich vor Witterungseinflüssen. Der rund 150 m² große Bürotrakt bietet ein professionelles Umfeld für Verwaltung, Planung und Kundenempfang. Über einen verglasten, freundlich gestalteten Windfang mit ca. 8 m² gelangen Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner in den repräsentativen Verwaltungsbereich. Die Büroflächen eignen sich sowohl für offene Arbeitsplatzkonzepte als auch für eine Unterteilung in Einzelbüros, Besprechungs- oder Projektbereiche. Zahlreiche Fenster schaffen angenehme Lichtverhältnisse. Eine Fußbodenheizung sorgt für hohen Komfort; zusätzlich kann die Bürofläche über die Lüftungsanlage gekühlt werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Vollwärmeschutz mit ca. 12 cm Dämmstärke unterstützt die energetische Qualität des Gebäudes. Abgehängte Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung, pflegeleichte Bodenbeläge und ein klar gestalteter Empfangsbereich unterstreichen den professionellen Unternehmensauftritt. Direkt an den Bürobereich schließt ein rund 29 m² großer Archiv- und Serverraum an. Er bietet geschützten Platz für Geschäftsunterlagen, IT-Infrastruktur, technische Dokumentationen oder betriebliche Akten. Die direkte Nähe zum Büro gewährleistet kurze Wege, während die räumliche Trennung eine strukturierte Organisation ermöglicht. Für die Mitarbeiter stehen gepflegte Sozial- und Sanitärräume zur Verfügung. Vorhanden sind ein separates Damen-WC, ein großzügiger Herren-Sanitärbereich sowie ein zusätzlicher Duschraum. Moderne Sanitärobjekte, teilweise geflieste Wandflächen und robuste Bodenbeläge schaffen ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld. Eine Teeküche bietet ausreichend Platz für Pausen und die Versorgung der Belegschaft. Sämtliche Bereiche sind über einen zentralen Flur funktional miteinander verbunden. Ein weiteres Plus ist der umfangreich ausgestattete Technikraum mit Anlagen-, Verteil- und Schaltschranktechnik, sauber geführten und teilweise gedämmten Rohrleitungen sowie Mess- und Regelkomponenten. Die professionelle technische Infrastruktur bietet besonders für Betriebe aus den Bereichen Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro, Anlagenbau oder Gebäudetechnik interessante Voraussetzungen. Die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, leistungsfähiger Gebäudetechnik, komfortabler Andienung und repräsentativen Büro- und Sozialbereichen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die effiziente Betriebsabläufe und einen professionellen Außenauftritt miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Lagerfläche: 621,00 m², Gesamtfläche: 896,00 m², Bürofläche: 150,00 m², Lage im Gewerbegebiet
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z