Erstbezug im Neubau: Repräsentative Fläche für Büro, Praxis oder Studio

Willkommen in Ihrer neuen Geschäftseinheit! Diese ca. 190?m² große, hochwertig ausgebaute Gewerbefläche im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus dem Gesundheits-, Beratungs- oder Dienstleistungsbereich. Die Fläche besticht durch eine durchdachte und flexible Raumaufteilung, die sich optimal für die Nutzung als Praxis, Büro oder Studio eignet. Ob Einzelbüros, Behandlungsräume oder Schulungsbereiche - hier lassen sich unterschiedlichste Konzepte realisieren. Zwei moderne Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen sowie ein separater Küchenraum mit allen nötigen Anschlüssen bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende und Kunden. Der Innenausbau wurde hochwertig und nachhaltig umgesetzt - aktuell werden lediglich die letzten Fliesen verlegt. Ein Einzug ist ohne weiteren Aufwand möglich. Der helle, freundliche Charakter der Räume wird durch große Fensterflächen unterstrichen, während ein Balkon einen angenehmen Rückzugsort für Pausen schafft. Ein besonderes Highlight ist die zukunftsorientierte Heiztechnik: Das gesamte Gebäude wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt - effizient, umweltfreundlich und kostensparend. Der Zugang zur Einheit erfolgt über ein zentrales, gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus. Zusätzlich wird in Kürze eine separate Außentreppe installiert, die einen direkten Zugang zur oberen Etage ermöglicht. Auf Wunsch stehen bis zu drei PKW-Stellplätze direkt am Gebäude zur Anmietung zur Verfügung - ein zusätzlicher Pluspunkt für Mitarbeitende und Besucher. Diese Gewerbeeinheit vereint moderne Ausstattung, flexible Nutzbarkeit und nachhaltige Gebäudetechnik in einer attraktiven Lage. Ob Praxis, Beratungsbüro oder Dienstleistungsfläche - hier finden Sie den idealen Rahmen für Ihr Unternehmen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einem hochwertigen und zeitgemäßen Umfeld zu realisieren! Es besteht die Möglichkeit die Fläche auf ca. 170m² zu reduzieren. Eine individuelle Aufteilung erfolgt in Absprache. Interesse geweckt? Sie möchten mehr über das Objekt erfahren? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! So funktioniert's: 1. Anfrage stellen Stellen Sie Ihre unverbindliche Anfrage ganz einfach über das Immobilienportal oder direkt über unsere Website. 2. Kontaktdaten angeben Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie schnell und zuverlässig erreichen können. 3. Exposé bestätigen und öffnen Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé per E-Mail. 4. Rückmeldung geben Sagt Ihnen das Objekt zu? Dann freuen wir uns über eine kurze Rückmeldung. Falls nicht, bitten wir ebenfalls um eine kurze Absage, damit wir entsprechend planen können. 5. Persönlicher Kontakt Wir nehmen anschließend persönlich Kontakt mit Ihnen auf, um Fragen zu klären und das weitere Vorgehen zu besprechen. 6. Besichtigungstermin vereinbaren Gerne koordinieren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Ihr Team von Objektkonzept

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Keywörter: Gewerbeimmobilie, Büro, Neubau, Erstbezug, Bürofläche, Gewerbefläche, Praxis, Praxisräume, Kosmetikstudio, Studio, Dienstleistung, Versicherungsbüro, Gesundheitsberufe, Coachingraum, Beratungsraum, Massagepraxis, Beauty, Wellness, modern, hell, repräsentativ, energieeffizient, flexibel nutzbar, Mietfläche, Geschäftsfläche, Raum für Dienstleister, Raum für Therapeuten, Raum für Kosmetik, Raum für Heilpraktiker, Raum für Beratung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z