Provisionsfrei | 11,5 % Rendite | Faktor 8,67 | Bürogebäude nahe Frankfurt in Dietzenbach

# Attraktives Büro- und Verwaltungsgebäude mit Entwicklungspotenzial in Dietzenbach bei Frankfurt **Kaufpreis: 2.900.000 €** **Käuferprovisionsfrei** Dieses leerstehende Büro- und Verwaltungsgebäude in Dietzenbach bei Frankfurt bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Unternehmen, die einen großzügigen und repräsentativen Standort in der Metropolregion Rhein-Main suchen. Auf einem ca. 4.111 m² großen Grundstück stehen rund 2.787 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse, ein großzügiges Untergeschoss, 30 Außenstellplätze sowie 4 Garagen und bietet damit optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, die eine individuelle Anpassung an moderne Büro- und Verwaltungsstrukturen ermöglicht. Ein Aufzug sowie ein durchgängiges Treppenhaus verbinden sämtliche Ebenen komfortabel miteinander. Auf jeder Etage befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs sowie Teeküchen. Ein besonderes Highlight stellt die umfangreiche Büroausstattung dar: Hochwertige Büromöbel und Büroeinrichtungen im geschätzten Wert von rund **300.000 €** sind bereits im Kaufpreis enthalten und werden gemeinsam mit der Immobilie verkauft. Dies ermöglicht eine schnelle und kosteneffiziente Inbetriebnahme des Standorts. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei Einzimmerwohnungen sowie eine 3-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als Hausmeisterwohnungen, Mitarbeiterunterkünfte oder für betriebliche Zwecke nutzen lassen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Der bauliche und technische Zustand des Gebäudes präsentiert sich insgesamt gepflegt und funktionsbereit. Dank der sofortigen Verfügbarkeit kann die Immobilie kurzfristig genutzt oder vermarktet werden. ## Investitionskennzahlen Bei einer marktüblichen Büromiete von **10,00 €/m²** ergibt sich folgende Kalkulation: * Vermietbare Fläche: ca. 2.787 m² * Miete pro m²: 10,00 € * Monatliche Sollmiete: ca. 27.870 € * Jährliche Sollmiete: ca. 334.440 € **Kaufpreisfaktor:** ca. **8,67-fach** **Bruttoanfangsrendite:** ca. **11,53 % p.a.** Diese Kennzahlen machen die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. ## Lage Die Immobilie befindet sich in Dietzenbach, einem etablierten Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet. Die hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau sowie den Frankfurter Flughafen macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Mitarbeiter. Die direkte Erreichbarkeit über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. ## Fazit Ein großzügiges und vielseitig nutzbares Büro- und Verwaltungsgebäude mit attraktiven Renditekennzahlen, umfangreicher Büroausstattung im Wert von ca. 300.000 €, zahlreichen Stellplätzen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. **Käuferprovisionsfrei.** Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt. Geldwäsche: Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises - beispielsweise durch eine Kopie - zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 2.787,00 m², Grundstücksfläche: 4.111,00 m², 2 Etagen