Hochwertige Büro- und Präsentationsräume in moderner Architektur

Moderne Büroeinheit mit 114 m² in repräsentativer Architektur Diese hochwertige Büro- und Präsentationsfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Geschäftsgebäudes aus dem Baujahr 2015. Die Einheit überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine flexible Raumgestaltung sowie eine technisch hochwertige Ausstattung, die ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten bietet. Mit einer Gesamtfläche von ca. 114 m² eignet sich die Einheit sowohl als klassische Bürofläche als auch als repräsentativer Standort für Beratungs-, Dienstleistungs- oder Präsentationszwecke. Dank des offenen Grundrisskonzepts können die Räume individuell und flexibel nach den Anforderungen des Mieters gestaltet und aufgeteilt werden. Highlights der Fläche Ca. 114 m² Büro- und Präsentationsfläche Baujahr 2015 Repräsentative moderne Architektur Flexible und frei gestaltbare Raumaufteilung Lage im 2. Obergeschoss Komfortabler Personenaufzug vorhanden Voll klimatisierte Büroeinheit Moderne Deckenheizung mit Kühlfunktion für ganzjährig angenehmes Raumklima Hohlboden mit flexibler und unkomplizierter Verkabelung Zusätzliche Kabelkanäle für maximale Anpassungsfähigkeit Hochwertige Deckenbeleuchtung Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung Ideal für Büro-, Schulungs-, Beratungs- oder Präsentationsnutzung Ausstattung Die Bürofläche wurde nach modernen Standards errichtet und bietet eine hochwertige technische Infrastruktur. Die Versorgung der Arbeitsplätze erfolgt über ein flexibles Hohlbodensystem, wodurch Anpassungen der Netzwerk-, Strom- und Kommunikationsanschlüsse jederzeit unkompliziert möglich sind. Für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt die Kombination aus energieeffizienter Deckenheizung und integrierter Kühlfunktion. Die vollflächige Klimatisierung gewährleistet auch an warmen Tagen optimale Arbeitsbedingungen. Großzügige Fensterflächen schaffen helle und freundliche Arbeitsräume und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Stellplätze Zur Büroeinheit gehören drei Außenstellplätze. 3 Stellplätze vorhanden Miete pro Stellplatz: 15,00 € monatlich Die Bürofläche ist ab dem 01.08 / 01.09.2026 verfügbar. Fazit: Diese moderne Büroeinheit verbindet hochwertige Architektur mit einer zukunftsorientierten technischen Ausstattung. Die flexible Flächengestaltung, die moderne Gebäudeinfrastruktur sowie das angenehme Raumklima machen die Fläche zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Effizienz und ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen. Verfügbar ab 01.09.2026 - Besichtigungen nach Vereinbarung.

Sonstiges
Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns Ihre Anfrage. Für weitere Fragen erreichen Sie uns unter 08733-938085 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: [email protected] Telefon: 08733 938085 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Wohnfläche: 114,00 m², Gesamtfläche: 114,00 m², Bundesland: Bayern