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Ehemalige Lagerhalle auf ca. 980 m² Grundstück mit sehr guter Anbindung zur A3



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
232.000 €
Preis/m²
k.A.
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mit Provision
Kaufpreis
232.000 €
Preis/m²
k.A.
46539 Dinslaken - Hiesfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WFEIDHWXQQ

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine, ehemals als Lagerhalle, genutzte Gewerbeimmobilie mit einer Fläche von ca. 150 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 980 m². Das Gebäude wurde ursprünglich als Lagerhalle genehmigt und errichtet. Eine Nutzungsänderung zur Tischlerei mit Tagungsraum mit Genehmigungs- und Abnahmeunterlagen wurde durchgeführt. Die solide Stahlkonstruktion sowie die nachträglich ausgeführte zusätzliche Außenwanddämmung bieten eine gute bauliche Grundlage für eine weitere gewerbliche Nutzung oder eine individuelle Weiterentwicklung des Objektes, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen. Auf dem Gelände befinden sich 3 Garagen sowie eine Halle mit Hebebühne.

Sonstiges
Besonderheiten auf einen Blick Grundstück: ca. 980 m² und 1/6 Miteigentumsanteil an der Zufahrtstraße von 461m² Hallenfläche: ca. 150 m² und Tagungsraum ca. 31m² Bauweise: Stahlunterkonstruktion mit Siporex-Außenwänden Ursprüngliche Nutzung: Lagerhalle Spätere Nutzung: Tischlerei Bauantrag: 18.01.1989 Baugenehmigung: 23.07.1990 Baubeginn: 13.08.1990 Fertigstellung: August 1993 Nutzungsänderung: 21.03.1994 Bauabnahme: 18.12.1995 Hinweis: Alle Flächen- und technischen Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen und sollten im Rahmen einer Besichtigung bzw. anhand der Bauunterlagen überprüft werden. Angaben zu einer möglichen zukünftigen Nutzung oder baulichen Veränderung stehen unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.

Stichworte
Wohnfläche: 32,00 m², Lagerfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 182,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 4.88

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
232.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Konstruktiver Aufbau
Das Gebäude verfügt über eine Stahlunterkonstruktion. Die Außenwände bestehen aus ca. 24 cm starken Siporexsteinen, die zwischen Stahlträgern aus IPE 300 ausgeführt wurden. Die Stahlträger sind innenseitig mit ca. 2 cm starken Promatplatten ummantelt.
Die Dachkonstruktion besteht aus Wellplatten mit einer innenseitigen Verkleidung aus 12,5 mm starken Fermacell Platten. Als Wärmedämmung wurde eine ca. 10 cm starke Faserdämmung eingebaut.
Nachträgliche Außenwanddämmung
Nach der Nutzungsänderung wurde die Gebäudehülle auf der Außenseite zusätzlich isoliert.

Als äußere Fassadenbekleidung wurden glasfaserverstärkte Kunststoffplatten mit einer Stärke von ca. 3-4 mm verwendet.

Im Obergeschoss befindet sich eine Lagerfläche die durch den Besitzer als Wohnraum umgebaut ist.
An der Halle wurde noch einen Tagungsraum errichtet mit einer Gesamtfläche von 31 m².
Außerdem befinden sich auf den Grundstück 3 Garagen und eine Halle mit Hebebühne

Lagebeschreibung

Die Lage ist insbesondere gewerblich und verkehrsorientiert geprägt. Im Umfeld befinden sich unter anderem Logistik-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Für das Grundstück an der Lanterstraße 34 wird aktuell sogar die Entwicklung eines modernen Gewerbestandortes beschrieben. In der unmittelbaren Nachbarschaft werden beispielsweise Kraftverkehr Nagel, das REWE-Logistikzentrum, ALDI Süd und DHL genannt.

Damit befindet sich das Grundstück in einem Umfeld, das insbesondere für Gewerbe, Logistik, Produktion, Handwerk und Dienstleistungen interessant ist. Die vorhandene gewerbliche Infrastruktur und die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen sind für Unternehmen mit regelmäßigem Waren- und Lieferverkehr ein wesentlicher Standortvorteil.

Autobahnanbindung

Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die A 3 ist nach den vorliegenden Standortangaben in ungefähr 5 Minuten erreichbar. Zusätzlich liegen die A 59 sowie die Bundesstraßen B 8 und B 224 in der näheren Umgebung.

Die A 3 stellt dabei die wichtigste überregionale Nord-Süd-Verbindung dar. Von Dinslaken aus bestehen dadurch gute Verbindungen:

südwärts in Richtung Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf und Köln,
nordwärts in Richtung Wesel und Niederrhein,
über das Autobahnkreuz Oberhausen in weitere Teile des westlichen Ruhrgebiets und das überregionale Autobahnnetz.

Zusammenfassend ist die Lage als verkehrsgünstiger Gewerbestandort mit guter regionaler und überregionaler Erreichbarkeit einzuschätzen. Besonders positiv sind:
.unmittelbare Lage im Wirtschaftsraum Dinslaken/Ruhrgebiet,
.kurze Entfernung zur A 3,
.zusätzliche Anbindung über A 59, B 8 und B 224,
.schnelle Erreichbarkeit von Oberhausen und Duisburg,
.gute Voraussetzungen für Logistik und gewerbliche Nutzung,
.etablierte gewerbliche Nachbarschaft mit Logistik- und Handelsunternehmen,
.Verbindung sowohl zum Ruhrgebiet als auch zum Niederrhein und in Richtung Niederlande

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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