Büro- und Lagerfläche mit Rampe - ideal für Handwerk & Einzelhandel

Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in einem im Jahr 1995 erbauten Gewerbegebäude und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Anlieferungsrampe sowie drei Außenstellplätze und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Handel oder Dienstleistung. Die Gesamtfläche von ca. 216 m² ist funktional aufgeteilt und besteht aus einer ca. 90 m² großen, hellen und lichtdurchfluteten Büro- bzw. Ausstellungsfläche sowie einer direkt angrenzenden Lagerfläche mit ca. 126 m². Durch diese Kombination lassen sich Büro-, Verkaufs- und Lagerbereiche optimal miteinander verbinden. Der großzügige Bürobereich eignet sich hervorragend als Showroom, Empfangsbereich oder klassische Bürofläche. Der nachträgliche Einbau einer Küche ist problemlos möglich und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung. Die Einheit befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden, einer guten Beleuchtung sowie eigenen Sanitäranlagen ausgestattet. Die Lagerfläche ist über einen separaten Hintereingang erreichbar und verfügt über eine unmittelbar anschließende Anlieferungsrampe. Ein Lastenaufzug verbindet den Lagerbereich mit dem Kellergeschoss und erleichtert den innerbetrieblichen Warenverkehr. Anlieferungen können bequem mit Fahrzeugen vom Sprinter bis hin zum Lkw erfolgen und gewährleisten somit eine optimale Logistik. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen separaten Lagerraum im Kellergeschoss anzumieten. Darüber hinaus können zwei Tiefgaragenstellplätze angemietet werden, die das Stellplatzangebot sinnvoll ergänzen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hervorragenden Anlieferungsmöglichkeiten sowie der Kombination aus repräsentativer Bürofläche und funktionalem Lagerbereich eignet sich diese Gewerbeeinheit insbesondere für kleinere Handwerks- und Handelsbetriebe, E-Commerce-Unternehmen, Servicebetriebe oder Firmen, die Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen an einem Standort vereinen möchten.

Sonstiges
- Zusätzlicher Lagerraum 200€ - Tiefgaragenstellplatz 50€

Stichworte
Gesamtfläche: 216,00 m², Distanz zur Autobahn: 650.00
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z