Gewerbeanwesen mit Entwicklungspotenzial - vermietet, 4.379 m² Nutzfläche, PV-Erträge sofort verfügbare Flächen in Top-Lage von Donaueschingen.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen im etablierten Gewerbegebiet von Donaueschingen, das durch seine Größe, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und in mehreren Bauabschnitten kontinuierlich erweitert und modernisiert (1965, Mitte der 1980er Jahre sowie umfassende Maßnahmen in den 1990er Jahren). Im Zuge der laufenden Modernisierungen wurde auch die elektrische Anlage im Jahr 2003 umfassend erneuert. Eine weitere wesentliche Aufwertung erfolgte im Jahr 2019 durch die Aufstockung und Kernsanierung des Büro- und Verwaltungsgebäudes einschließlich moderner Heiztechnik (Luftwärmepumpe und Gasbrennwerttechnik). In den Jahren 2025 und 2026 wurden darüber hinaus große Teile der Dachflächen erneuert, gedämmt oder technisch ertüchtigt. Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 4.379 m² Nutzfläche auf einem Grundstück mit rund 4.946 m². Die Flächen verteilen sich auf Produktions-, Lager- sowie Büro- und Verwaltungsbereiche und bieten durch ihre Struktur eine hohe Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ein prägender Bestandteil der Liegenschaft ist das repräsentative Verwaltungsgebäude, in dem derzeit namhafte Unternehmen wie Johnson Controls sowie die Storz Bauunternehmung ansässig sind. Die hier vermieteten Flächen belaufen sich auf rund 1.682 m². Die bestehenden Mietverträge laufen bis zum Jahr 2030 und sorgen für stabile und planbare Einnahmen. Die jährliche Nettokaltmiete aus diesen Mietverhältnissen beträgt derzeit 127.488 € p.a. zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer. zzgl. den Mieteinnahmen der PV-Anlage von bis zu ca. 75.000€ p.a. brutto. Der Vertrag endet 2027. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich ein weiterer, eigenständig nutzbarer Gebäudeteil mit rund 400 m² Büro-, Verwaltungs- und Produktionsfläche, der aktuell durch den Eigentümer genutzt wird. Diese Flächen wurden im Jahr 2025 umfassend saniert und teilweise neu aufgebaut. Eine kurzfristige Freimachung ist möglich, sodass sich hier zusätzliche Nutzungsspielräume ergeben. Die verbleibenden Hallen- und Lagerflächen stehen aktuell zur sofortigen Nutzung oder Vermietung zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie sowohl für Investoren mit Entwicklungsperspektive als auch für Eigennutzer mit Flächenbedarf eine attraktive Ausgangssituation. Die Hallen verfügen über Raumhöhen zwischen ca. 4 und 7 Metern und sind dank großzügiger Fensterflächen sehr gut belichtet. Mehrere Zufahrten, großzügige Rangier- und Andienungsflächen sowie vorhandene Rampen ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf. Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Baustein ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 113kWp. Die Anlage generiert jährliche Einnahmen von ca. 75.000 € bei gesicherter Einspeisevergütung bis zum Jahr 2027. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Gewerbestandort. Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B27. Der Bahnhof sowie der Flugplatz Donaueschingen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeiter als sehr gut zu bezeichnen. Ein Bodengutachten liegt vor. Aus heutiger Sicht besteht kein akuter Handlungsbedarf. Bei zukünftigen baulichen Maßnahmen ist eine fachliche Begleitung vorgesehen. Insgesamt handelt es sich um ein etabliertes Gewerbeobjekt mit solider Mieterstruktur, weiterem Entwicklungspotenzial sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in sehr gut angebundener Lage. .

Sonstiges
Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: [email protected] Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.

Stichworte
Lagerfläche: 4.379,00 m², Gesamtfläche: 4.379,00 m², vermietbare Fläche: 4.379,00 m²