Kapitalanlage: Einzelhandelsimmobilie mit langfristigen Mieter

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ladenlokal in Donauwörth, eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von 1.450 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und überzeugt durch ihre solide Substanz sowie eine durchdachte Nutzfläche, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet. Hinweis: Erträge aus der Einspeisung der PV-Anlage Bj. 2001 mit 43kWp beträgt ca. 16000,- € p.a.. Diese wird extern für € 60.000 ausgewiesen! Mieterträge Laden: € 68.887 p.a. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Außenstellplatz, der sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine praktische und komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt gewährleistet. Dies steigert die Attraktivität des Standortes erheblich und sorgt für eine angenehme Erreichbarkeit. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet dem Käufer damit vom ersten Tag an einen gesicherten Kapitalfluss. Als Kapitalanlage überzeugt das Objekt durch stabile Mieteinnahmen bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand. Donauwörth als aufstrebender Wirtschaftsstandort im Landkreis Donau-Ries rundet das Gesamtpaket ab. Die Stadt punktet mit einer guten Infrastruktur, einer zentralen Lage in der Region sowie einer starken Anbindung an überregionale Verkehrswege. Investoren und Kapitalanleger finden hier eine verlässliche und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Marktumfeld.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 580,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 42.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.59, Distanz zum Bus: 0.33