Idyllische Ferienwohnanlage an der Nordseeküste - Geheimtipp für Genießer, Gastgeber und Investoren

Die Ferienwohnanlage im Ortsteil Nesse der Gemeinde Dornum stellt eine attraktive Investmentimmobilie in einer etablierten Nordseeregion dar. Die Lage in ruhiger, naturnaher Umgebung bei gleichzeitig nur ca. 4,5 km Entfernung zur Küste bietet gute Voraussetzungen für eine kontinuierliche touristische Nachfrage. Das Grundstück umfasst ca. 8.471 m² und ist mit einem Ensemble aus sieben Ferienwohnungen bebaut. Ergänzend steht eine ca. 113,65 m² große Eignerwohnung zur Verfügung. Die Wohnfläche der Ferienwohnanlage beträgt insgesamt 509,49 m² und die Nutzfläche insgesamt ca. 665,03 m². Jede Ferienwohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz. Ein besonderes Highlight der Anlage ist das Mühlen-Café mit Gastronomiebereich über zwei Etagen sowie einladender Außengastronomie. In der zweiten Etage der historischen Mühle befindet sich zudem das liebevoll eingerichtete funktechnische Museum Norddeich Radio, das das touristische Angebot ergänzt. Die Flügel der Mühle mussten nach einem Sturm aus Sicherheitsgründen abgenommen werden und befinden sich weiterhin auf dem Grundstück. Die Außenanlagen sind großzügig angelegt. Ein zentral gelegener Teich sowie mehrere Grünflächen schaffen Aufenthaltsbereiche für Gäste und tragen zur ruhigen Gesamtwirkung der Anlage bei. Die denkmalgeschützte Außenfassade der Mühle verleiht der Immobilie einen besonderen historischen Charakter. Die Anlage ist vollständig auf die Ferienvermietung ausgerichtet und eignet sich für Paare, Familien und kleine Gruppen. Ein weiteres Merkmal ist die tierfreundliche Nutzung: Tiere nahezu aller Arten sind erlaubt. Das eingezäunte Gelände sowie vorhandene Stall- und Scheunenflächen ermöglichen die Unterbringung von Tieren und erweitern den Nutzungskreis der Ferienanlage. Insgesamt bietet die Immobilie eine Kombination aus bestehender touristischer Nutzung, Gastronomieangebot und Entwicklungspotenzial in gefragter Nordseelage.

Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Courtage Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.174,52 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen

Gastronomie/Hotel: Ba