Provisionsfrei. Gepflegtes Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage!

Sie möchten Ihr Kapital sicher anlegen und zugleich von einer attraktiven Rendite profitieren? Dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie! Frau Katrin Heppner von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen diese interessante Kapitalanlage präsentieren zu dürfen und steht Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite. In diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein schönes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Gardelegen. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum. Der erste Eindruck stimmt? Dann führen Sie gerne bereits eine Online-Besichtigung durch. Nach einer kurzen Anmeldung erhalten Sie den vollständigen Zugang per E-Mail. Zur Information: Aufgrund der 3D-Perspektive wirken die Räumlichkeiten in der Regel etwas kleiner als bei einer Besichtigung vor Ort. https://tour.ogulo.com/xCQa Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Bausubstanz, bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 601 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m², verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen klassischen, gut vermietbaren Grundriss mit drei Zimmern, Küche und Bad. Ein besonderes Highlight ist die Dachgeschosswohnung mit Kamin, die derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die beiden weiteren Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Die derzeitigen Eigentümer sind auf Wunsch bereit, die Dachgeschosswohnung weiterhin als Mieter zu bewohnen und eine ortsübliche Miete zu zahlen. Dadurch bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Immobilie direkt vollständig vermietet zu übernehmen. Alternativ kann die Wohnung nach Absprache geräumt werden. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon, einen separaten Abstellraum auf dem Grundstück sowie einen eigenen Kellerraum. Eine gemeinschaftlich nutzbare Sitzfläche im Außenbereich ergänzt das attraktive Wohnangebot. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen der Einbau von Thermofenstern, die Erneuerung der Bäder und Wohnungseingangstüren (1993), die Modernisierung der Heizungsanlage (2011/2012 sowie 2025), die Sanierung von Hausflur und Treppenhaus (2002), die umfangreiche Modernisierung der Gebäudehülle inklusive Dach, Fassade und Wärmedämmung (2004) sowie der Austausch der Bleileitungen und die umfassende Modernisierung der Obergeschosswohnung (2014). Die teilunterkellerte Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, flexibler Nutzung und laufender Instandhaltung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Wohnimmobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial investieren möchten.