Exklusives Restaurant in zentraler Lage der Dortmunder Innenstadt

Im Rahmen einer diskreten Vermarktung bieten wir eine außergewöhnliche Gastronomieimmobilie in zentraler Lage von Dortmund zum Verkauf an. Das Restaurant befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei Gewerbeeinheiten und fünf Wohnungen. Die Innenstadt und eine der zentralen Einkaufsstraßen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gewerbeeinheit wurde vor rund sieben Jahren erworben und anschließend umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und neugestaltet. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Innenarchitektur: Türen, Decken- und Wandverkleidungen sowie dekorative Elemente wurden von einem iranischen Dekorationskünstler in aufwendiger Handarbeit gefertigt und verleihen dem Restaurant ein hochwertiges Ambiente mit hohem Wiedererkennungswert. Die Gastronomiefläche umfasst auf zwei Ebenen ca. 256 m². Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 150 m² der großzügige Gastraum und der Barbereich. Im Untergeschoss stehen Küche, ein sehr großer Kühlraum, Damen- und Herren-WCs sowie großzügige Lagerflächen zur Verfügung. Ein Speisenaufzug verbindet die Küche direkt mit dem Restaurantbereich. Das Restaurant ist seit über einem Jahr an einen zuverlässigen und seriösen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.600 €, zuzüglich 900 € Nebenkosten. Bei der Auswahl des Mieters wurde bewusst besonderer Wert auf ein langfristiges, zuverlässiges und unkompliziertes Mietverhältnis gelegt und nicht auf die Erzielung der höchstmöglichen Miete. Die derzeitige Miethöhe bietet daher einem zukünftigen Eigentümer - unter Berücksichtigung der mietvertraglichen und marktüblichen Rahmenbedingungen - interessantes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der zentralen Lage, hochwertigen Ausstattung, bestehenden Vermietung und Entwicklungsperspektive eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, perspektivisch aber auch für gastronomische Selbstnutzer.