Demografie nutzen!

Zum Erwerb angeboten wird ein gepflegtes Teileigentum eines im Jahr 2005 errichteten Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage des gefragten Dortmunder Stadtteils Hombruch, das sich durch moderne Architektur und eine solide Bausubstanz auszeichnet. Das Portfolio umfasst drei gut frequentierte Gewerbeflächen im ersten Obergeschoss mit einem sinnvoll abgestimmten Branchenmix aus Physiotherapie, Tagespflege und einer Sozialstation, drei komfortable Tiefgaragenstellplätze sowie mehrere moderne Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und altersgerechten Optionsleistungen. Dank des jungen Baujahrs profitiert der Erwerber von einem instandhaltungsarmen Zustand und zeitgemäßen energetischen Standards, die einen klaren Vorteil gegenüber dem klassischen Altbaubestand der Umgebung darstellen. Wirtschaftlich bietet das Investment durch die Mischnutzung eine ideale Risikostreuung: Die gewerblichen Mietverhältnisse - von denen die Tagespflege und Sozialstation bereits seit dem Baujahr und die Physiotherapie seit 2016 bestehen und über langfristige Optionen verfügen - sorgen gemeinsam mit den beständig vermieteten Wohnungen für eine stabile Einnahme bei einer aktuellen Netto-Jahresmiete von 131.208,00 €. Zusammenfassend handelt es sich um ein krisensicheres und sorgloses Investment für regionale Bestandshalter, die gezielt auf Lagequalität und eine junge Baujahr-Struktur setzen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 691,00 m², Grundstücksfläche: 8.841,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen