Ihr neuer Unternehmensstandort: Helles Büroensemble & flexibel nutzbare, beheizbare Halle am Indupark

Dieses Gewerbeensemble aus dem Baujahr ca. 1990 überzeugt durch die gelungene Kombination aus einer beheizten Lagerhalle mit ca. 610,92 m² und einer modernen Bürofläche von ca. 421,91 m² im Erdgeschoss. Das repräsentative Bürogebäude wird von insgesamt drei Mietparteien genutzt. Nach dem Betreten des gemeinschaftlichen Eingangsbereichs gelangen Sie auf der rechten Seite durch eine Glastür direkt in die angebotene Bürofläche. Große Fensterfronten und die verglaste Eingangstür sorgen hier für ein lichtdurchflutetes und angenehmes Arbeitsambiente. Elektrische Jalousien ermöglichen eine bedarfsgerechte Abdunkelung und bieten an warmen Sommertagen einen wirksamen Hitzeschutz. Der Bürobereich ist offen und transparent gestaltet. Im hinteren Teil befindet sich ein separates Büro, das ungestörtes Arbeiten ermöglicht. Links vom Eingang führt ein Flur vorbei an einem Technikraum sowie getrennten Damen- und Herren-WCs direkt in den großzügigen Cafeteria-Bereich. Die rechte Flurwand ist als Stellwand ausgeführt und kann auf Wunsch entfernt werden, um ein noch offeneres Raumgefühl zu schaffen. Die Pausenzone bietet ausreichend Platz für mehrere Mitarbeiter, verfügt ebenfalls über elektrische Jalousien und ermöglicht einen direkten Zugang ins Freie. Die angrenzende Teeküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Darüber hinaus schließt sich an die Cafeteria ein großer Besprechungs- und Seminarraum an, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dank des flexiblen Grundrisses und der vorhandenen Leichtbauwände lassen sich die Räumlichkeiten individuell an Ihre betrieblichen Anforderungen anpassen. Über einen weiteren Flur erreichen Sie den derzeitigen Labor- und Werkstattbereich. Dieser ist mit praktischen Bodenabläufen sowie pflegeleichten und leicht zu reinigenden Oberflächen ausgestattet. Zwei angrenzende Räume bieten zusätzliche Nutzflächen, die sich beispielsweise als Lager, Archiv oder Abstellräume eignen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 610,92 m² große, beheizte Lagerhalle. Sie ist über insgesamt vier Rolltore sowie einen separaten Personeneingang zugänglich. Eines der Tore dient als direkte Einfahrt, während die drei weiteren Tore für die Anlieferung vorgesehen sind. Vor einem der Rolltore wurde auf der Freifläche eine gepflasterte Rampe mit angepasster Neigung angelegt, die einen Höhenausgleich ermöglicht und dadurch eine ebenerdige Be- und Entladung von Lkw erleichtert. Große Fensterflächen oberhalb der Tore sorgen auch innerhalb der Halle für gute Tageslichtverhältnisse. Die Kombination aus großzügigen Büroflächen, einem separaten Seminarbereich, funktionalen Labor- und Werkstattflächen sowie einer zusätzlichen beheizten Lagerhalle macht dieses Gewerbeensemble zu einer seltenen Gelegenheit, unterschiedlichste betriebliche Anforderungen an einem einzigen Standort zu vereinen.

Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. IMMOBILIA DEUTSCHLAND Faßstraße 8, 44263 Dortmund www.mein-immobilienmakler.de Erstellen Sie sich eine KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG auf unserer Internetpräsenz: www.mein-immobilienmakler.de Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch Wärme: 97,3 kWh, Endenergieverbrauch Strom: 33,4 kWh, Hauptenergieträger: Gas, Zentralheizung, Bj. 1990

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Gesamtfläche: 1.032,83 m², Sonstige Fläche: 610,92 m², beheizbare Fläche: 1.032,83 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Gewerbegebiet
Verfügbar ab 2027-04-30T22:00:00.000Z