VERMIETETES LADENLOKAL IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE !!!

Die angebotene Immobilie bietet geräumige Gewerbeflächen aus dem Baujahr 1975. Das Ladenlokal verfügt über ein Flachdach und bietet nebenstehend insgesamt 4 Parkplätze. Das Flachdach könnte sich aufgrund der Stromheizung eventuell für eine eigene Solaranlage eignen. Der Gebäudezustand ist als gepflegt zu bezeichnen, was darauf hindeutet, dass regelmäßig Renovierungen durchgeführt wurden. Neben der Verkaufsfläche von ca. 170 qm einer Lagerfläche von ca. 159 qm und insgesamt 6 veränderbaren Räumen bietet die Immobilie viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Durch die optimale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die ausreichend vorhandenen Parkplätze eignet sich das Anwesen ideal für Einzelhändler, die nach einer neuen Standortmöglichkeit suchen. Mit viel Potenzial und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, bietet das Gebäude die Möglichkeit, sich als attraktiver Anlaufpunkt für Kunden zu etablieren. Die Immobilie gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit 27 Wohnungen und 18 Garagen, die allerdings rückwärtig gelegen sind. Das Ladenlokal ist von den anderen Gebäuden räumlich völlig getrennt. Es verfügt über zwei eigene Zugänge und eine eigene Einfahrt zu den Stellplätzen. Derzeit ist das Ladenlokal mit samt der Lagerflächen an 1/2/3 - Autoteile vermietet - eine Handelskette für KFZ-Zubehör. Daher ist es natürlich auch für Investoren sehr interessant.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ladenfläche: 210,00 m², Verwaltungsfläche: 40,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 159,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen