***Herausforderung für Investoren und Projektplaner***

Zum Verkauf steht ein stattliches Areal mit einer Größe von ca. 10292 m² in Ortsrandlage von Drachselsried. Bei einer bebaubaren Gesamtfläche von ca. 4265 m² verbleibt viel Grünland mit Wiese, Bäumen und Büschen teils entlang eines kleinen Bächleins und mit einem Teich. Aktuell ist das Grundstück mit einer Pension aus unterschiedlichen Baujahren (1965/1976/1989) bebaut jedoch bereits seit einigen Jahren nicht mehr in Betrieb. Der Abschnitt aus 1989 bedarf der Modernisierung wobei die Abschnitte II und III teils einen umfangreichen Sanierungsbedarf aufweisen! Das Objekt wird über 2 Ölheizungssysteme mit Wärme versorgt. Die drei Pensionsabschnitte, die zum Verkauf stehen sind nahezu komplett ausgestattet, im Stile der 60ger, 70er und 80er Jahre. Das heisst mit Betten, Bettwaren, Bädern, Schränken und diversen Kleinmöbeln und Einbauschränken. Auch ist die Gastroküche noch vorhanden und die Ausstattung des Frühstücksraumes, die seinerzeit in hochwertiger Schreinerarbeit gefertigt wurden (1989). Auf den ersten Blick viel Arbeit und umfangreiche Massnahmen, die anstehen aber auch grosses Potential für eine neue Nutzung. Sei es als Seniorenresidenz, Pflegeheim, betreutes Wohnen, Reha-Klink, Umbau in Ferienappartements. etc.etc. Oder weicht die Anlage gar IHREM Plan für einen kompletten Neubau? Da das Anwesen derzeit noch über die Wasserversorgung der anliegenden Brauerei (identischer Eigentümer) versorgt wird, steht ein Anschluss an die gemeindliche Wasserversorgung an. Egal bei welcher Nutzung. Anschlussgebühren hierfür liegen bei etwa 25.000€ zzgl. Erd- und Anschlussarbeiten. Die zu veranlagende Grundstücksfläche liegt bei 4.265m². Ebenfalls noch über die Brauerei erfolgt aktuell die Stromversorgung. Anfragen über den Stromanbieter für einen eigenen Anschluss laufen bereits. Auch muss an dieser Stelle erwähnt werden, dass auf 2 Gebäudeabschnitten von einem Privatbetreiber eine PV-Anlage installiert wurde, welche bei Interesse separat von diesem erworben werden kann (nicht im Kaufpreis enthalten!), da die Anlage noch bis 2030 vertraglich gebunden ist. Details hierzu gerne bei näherem Interesse. Im unteren Bereich des Grünlandes führt eine schmale Versorgungsstraße zum Brauereigelände, dieses Fahrtrecht müsste bestehen bleiben. Erläuterung gerne bei einem vor Ort Termin.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Wohnfläche: 1.129,00 m², Nutzfläche: 1.129,00 m², Gesamtfläche: 1.129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 25