3-Raum-Souterrain- Einheit für Ihr Gewerbe in Dresden

Diese gepflegte Souterrain-Einheit mit einer Wohn- und Nutzfläche von 87,72 m² überzeugt durch eine klare Raumstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bauqualität. Die Immobilie befindet sich in einem 1993 errichteten Gebäude und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei gut proportionierte Räume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Struktur ermöglicht sowohl eine funktionale Trennung einzelner Arbeitsbereiche als auch eine offene, kommunikative Nutzung je nach individuellem Konzept. In ihrer Ausrichtung eignet sich die Einheit insbesondere für freiberufliche, beratende oder therapeutische Tätigkeiten, für repräsentative Büro- oder Kanzleinutzungen, für kreative Arbeitskonzepte wie Atelier- oder Studiolösungen sowie für gesundheits- und schönheitsorientierte Angebote. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und gewährleistet eine zuverlässige sowie effiziente Wärmeversorgung. Durch die großflächigen Oberlichter entsteht eine angenehm helle Raumwirkung. Es entsteht ein freundliches, einladendes Ambiente mit großzügigen Räumen, die einen vorteilhaften Schnitt aufweisen und so gut wie jede Einrichtungsidee repräsentieren können. Zwei Außenstellplätze unmittelbar vor der Einheit sorgen für einen komfortablen Zugang und unterstreichen die praktische Nutzbarkeit sowohl für Kunden und Mandanten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Zum Stand 31.12.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 456,19 €. 128,12 € werden der Erhaltungsrücklage monatlich zugeführt. Diese Souterrain-Einheit verbindet durchdachte Funktionalität mit vielseitiger Nutzbarkeit und einer überzeugenden Standortqualität für den Charakter einer wertbeständigen Immobilie mit guten Chancen für eine Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 87,72 m², Anzahl der Badezimmer: 1