Stilvoll arbeiten am Großen Garten - repräsentative Stadtvilla für Kanzlei, Praxis & Büro

Ein Unternehmenssitz, der bereits beim Ankommen Haltung und Beständigkeit vermittelt: Direkt am Großen Garten eröffnet diese historische Villa außergewöhnliche Möglichkeiten für Kanzleien, Praxen, Beratungsunternehmen sowie Architektur- und Ingenieurbüros. Auf rund 356 m² verteilen sich neun großzügig dimensionierte Räume, die eine flexible Organisation unterschiedlicher Arbeitsbereiche ermöglichen. Das über 1.500 m² große Grundstück schafft dabei ein ruhiges und diskretes Umfeld. Der sanierte Portikus führt in einen Empfangsbereich, der mit kunstvollen Verglasungen, historischen Holzportalen und ornamentierten Bodenfliesen einen bleibenden ersten Eindruck hinterlässt. Eine geschwungene Holztreppe, großformatige Kunstverglasungen und ein zusätzliches Nebentreppenhaus verbinden die einzelnen Ebenen auf eindrucksvolle und zugleich funktionale Weise. Hohe Decken, aufgearbeitete Parkettböden, historische Kastenfenster und restaurierte Doppelflügeltüren geben den Räumen ihre unverwechselbare Ausstrahlung. Deckenmalereien, Stuckdetails und dekorative Wandfriese unterstreichen die Individualität des Hauses. Bibliothek und Salon bieten einen würdigen Rahmen für Besprechungen, Empfänge oder vertrauliche Beratungsgespräche. Weitere Räume lassen sich bedarfsgerecht als Einzel- und Teambüros, Behandlungs-, Konferenz- oder Aufenthaltsbereiche einrichten. Die hochwertige Rational-Küche mit weißen Hochglanzfronten und dunklen Granitarbeitsflächen ergänzt das Raumangebot um einen komfortablen Mitarbeiterbereich. Wintergarten, Balkon, Altan und mehrere Freisitze schaffen zusätzliche Orte für Pausen, informelle Gespräche oder konzentriertes Arbeiten mit Blick ins Grüne. Neben umfangreichen Kellerflächen bietet das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - weiteres Entwicklungspotenzial. Zum Anwesen gehören außerdem ein ehemaliges Kutscherhaus aus der Zeit um 1920 sowie eine separate Lagerhalle als Nebengelass. . Die 1903 für den Privatier Carl Dorn errichtete Villa wurde seit 2005 mit großer Sorgfalt und unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten restauriert. Historische Raumstrukturen und Ausstattungsdetails wurden wiedergewonnen, während die technischen Anschlüsse einschließlich Glasfaser zeitgemäß erneuert wurden. Diese beeindruckende Villa eignet sich perfekt für Interessenten, die fachliche Kompetenz mit einem stilvollen, individuellen und repräsentativen Arbeitsumfeld verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Wir freuen uns auf Sie ! Ihre HOGE Immobilien GmbH Ihr treuer Begleiter für Immobilien seit 1991 Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Es werden nur vollständige Kontaktanfragen mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantwortet. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder Kaufvertrag.

Stichworte
Wohnfläche: 356,00 m², Grundstücksfläche: 1.508,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1