Exklusiver Weinberg mit Sandsteinhaus und unverbaubarem Elbblick

Kurzbeschreibung

Ein historisch angelegter Weinberg aus dem 17. Jahrhundert, vollständig modernisiert, mit exklusiver Sauvignon-Blanc-Anlage, restaurierten Sandsteinmauern und Blick über das gesamte Elbtal.

Objekt

In einer der exklusivsten Hanglagen Dresdens, direkt oberhalb der Elbe, befindet sich dieses außergewöhnliche Weinberg-Ensemble, das Historie, Seltenheit und wirtschaftliche Stärke in einzigartiger Weise verbindet. Der historische Weinberg wurde im 17. Jahrhundert im Auftrag von August dem Starken angelegt und zählt damit zu den kulturprägenden Weinlagen der Stadt. Heute präsentiert er sich umfassend modernisiert und technisch auf höchstem Niveau - ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verlieren. Die rund 2.000 m² offiziell eingetragene Rebfläche sind mit zwei edlen Sorten bepflanzt: 1.161 m² Sauvignon Blanc, der einzigen Anlage dieser Rebsorte in ganz Dresden, sowie 839 m² Grauburgunder. Die Südausrichtung, ganztägige Sonneneinstrahlung und die restaurierten Trockenmauern bieten ideale Voraussetzungen für hochklassige Weine. Neue Edelstahl-Drahtanlagen, ein professionelles Bewässerungssystem inklusive eigener Brunnenanlage sowie ein Lastenaufzug erleichtern die Bewirtschaftung und sichern langfristige Qualität. Auf dem Gelände befindet sich zudem ein massives Sandsteinhaus mit ca. 45 m² Wohnfläche, das stilvoll modernisiert wurde und zwei Terrassen mit beeindruckendem Blick über das Elbtal bietet. Ein aktuelles Mietangebot über 2.000 € nettokalt pro Monat unterstreicht das Potenzial. Trotz geringer Pflegekosten erwirtschaftete der Weinberg 2023 rund 35.000 € Jahresertrag; für die Zukunft wird ein Ertrag von ca. 50.000 € prognostiziert. Die bestehende Weinfachkraft kann auf Wunsch übernommen werden. Ob als exklusives Investment, repräsentatives Privatobjekt oder als passioniertes Weinprojekt - diese Weinberg-Rarität ist eine einzigartige Gelegenheit in einer der wertstabilsten Lagen Dresdens.

Sonstiges
. Erwerb inkl. Rebanlagen, Sandsteinhaus, Bewässerungssystem & Aufzug . Weinfachkraft kann übernommen werden . Jährliche Pflegekosten: ca. 2.500 € . Umsatz 2023: ca. 35.000 € . Erwartete Steigerung der Erträge in Zukunft auf ca. 50.000 € . Einmalige historische Lage über dem Elbtal . Professionelle Bewirtschaftung durch Weinfachkraft . Ideale Südausrichtung VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Wohnfläche: 45,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2025, modernisiert
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z