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Attraktive Gewerbefläche in repräsentativem Wohn- und Geschäftshaus – Erstbezug ab Juni 2027



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
3.000 €
Preis/m²
20 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
3.000 €
Preis/m²
20 €
01069 Dresden - Südvorstadt-West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IF45G5GBS7

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Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines modernen, fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses auf der Bayrischen Straße 6 am Hauptbahnhof in Dresden entsteht eine hochwertige Gewerbefläche, die zum 01.06.2027 fertiggestellt wird. Die moderne Neubaufläche bietet Unternehmen, Praxen, Dienstleistern oder Einzelhandelskonzepten die seltene Gelegenheit, ihre zukünftigen Geschäftsräume bereits in der Planungsphase aktiv mitzugestalten.

Ob moderne Gastronomie, attraktiver Einzelhandel, Showroom oder zeitgemäße Büroflächen – die vielseitig nutzbare Einheit lässt sich optimal an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen.

Die prominente Erdgeschosslage sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und Präsenz. Großzügige Schaufenster- bzw. Fassadenflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Außenwerbung und schaffen eine einladende Atmosphäre für Kunden, Gäste und Geschäftspartner.

Das moderne Gebäude vereint urbanes Wohnen (möbliertes Wohnen auf Zeit) und Arbeiten unter einem Dach und profitiert von einer attraktiven Lage mit guter Erreichbarkeit sowie einer lebendigen Umgebung.

Ein besonderer Vorteil sind die dem Objekt zugeordneten Tiefgaragenstellplätze. Für die Gewerbeeinheit stehen zwei Duplex-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Weitere Stellplätze können bei Bedarf unverbindlich angefragt werden.

Für weitere Informationen zum Objekt, die Übersendung ausführlicher Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Immobilienvermittlung Kornelia Klügel gern zur Verfügung.

Immobilienvermittlung Kornelia Klügel
Weinbergstraße 18
01129 Dresden

Ansprechpartnerin: Frau Kornelia Klügel
Telefon: 0172 / 36 26 319
E-Mail: [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gern zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser attraktiven Gewerbefläche.
Verfügbar ab 2027-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2027
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
2027-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
3.000,00 €
Preis/m²
20 €
Nebenkosten
600,00 €
Heizkosten
300,00 €
Warmmiete
3.600,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
18.000
Stellplatzpreis
120,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Ihre Vorteile auf einen BlickErstbezug in einem modernen Wohn- und GeschäftshausFertigstellung voraussichtlich Juni 2027Repräsentative Gewerbefläche in NeubauqualitätIndividuelle Grundriss- und Ausbaugestaltung möglichLangfristige Standortsicherung durch langfristigen MietvertragEnge Abstimmung der Ausbauwünsche bereits während der BauphaseHochwertige Gebäudeausstattung und energieeffiziente BauweiseEin besonderes Highlight dieser Fläche ist die Möglichkeit, den Innenausbau gemeinsam mit dem Vermieter bereits während der Bauphase auf Ihre betrieblichen Anforderungen abzustimmen.Die konkrete Ausführung der Mietfläche wird individuell verhandelt und im Mietvertrag detailliert festgelegt. Je nach Nutzungskonzept können Ausbauleistungen durch den Vermieter oder den zukünftigen Mieter übernommen werden.Mögliche Leistungen des Vermieters können beispielsweise umfassen:Grundausbau der MietflächeHeizungs-, Lüftungs- und SanitäranschlüsseElektro-GrundinstallationSchaufenster- und EingangsbereicheEstrich- und RohbauarbeitenBarrierefreie ErschließungMieterspezifische Ausbauten können beispielsweise umfassen:Individuelle RaumaufteilungBodenbelägeBeleuchtungskonzepteLadeneinrichtung oder PraxiseinrichtungKüchen- oder TeeküchenbereicheSpezielle technische InstallationenCorporate-Design-Elemente

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in hervorragender Stadtlage auf der Bayrischen Straße 6 in Dresden, unmittelbar südlich des Dresdner Hauptbahnhofs. Der Standort verbindet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit hoher Kundenfrequenz und einer dynamischen urbanen Umgebung.Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof zählt das Umfeld zu den wichtigsten Mobilitäts- und Wirtschaftsstandorten der Landeshauptstadt. Täglich passieren zahlreiche Pendler, Reisende, Anwohner, Beschäftigte und Besucher diesen Bereich, was insbesondere für Gastronomie- und Einzelhandelskonzepte attraktive Potenziale eröffnet.Die Dresdner Innenstadt mit der beliebten Einkaufsmeile Prager Straße, zahlreichen Hotels, Bürostandorten, Bildungseinrichtungen sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig entwickelt sich das Quartier südlich des Hauptbahnhofs kontinuierlich weiter und gewinnt zunehmend an Bedeutung als moderner Wohn-, Dienstleistungs- und Geschäftsstandort.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn-, Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen Dresdens sowie aus dem regionalen und überregionalen Umland. Auch für den Individualverkehr bietet die Lage optimale Voraussetzungen durch die gute Anbindung an das Dresdner Hauptverkehrsnetz.Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Büros, Dienstleistungen, Hotels sowie gastronomischen Angeboten. Dadurch entsteht ein lebendiges Quartier mit einer attraktiven Zielgruppe aus Anwohnern, Berufstätigen, Studierenden und Reisenden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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