Gewerbefläche im Ärztehaus - freiwerdend

Diese gepflegte und nach Vereinbarung freiwerdende Gewerbeeinheit eines im 1. Obergeschoss gelegenen Dentallabors innerhalb eines Ärztehauses bietet insgesamt sechs Zimmer auf ca. 187,9 m² Gesamtfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für medizinische, therapeutische oder beratende Tätigkeiten eröffnen. Das Gewerbe ist Teil eines florierenden Ärztehauses, bei welchem alle Praxiseinheiten besetzt sind und kein Leerstand existiert. Dank der zuletzt im Jahr 2024 durchgeführten Teilsanierung präsentiert sich die Praxis in einem zeitgemäßen und gutem Zustand, sodass einer unmittelbaren Nutzung nichts im Wege steht. Eine Nutzung im Rahmen eines Ärztehauses bietet sich an. Weitere individuelle Restarbeiten sind je nach Bedarf zu tätigen. Das Dach wurde 2024 saniert. Es wurde eine komplette Isolierung oberhalb der vorgeschriebenen Norm, eine neue Dampfsperre und ein neuer Dachaufbau hergestellt und es wurde eine neue Dachentwässerung (Druckentwässerung) gebaut. Die Raumaufteilung ermöglicht eine funktionale Gestaltung mit Empfangsbereich, Behandlungs- oder Besprechungsräumen sowie ausreichend Platz für Verwaltung und Personal. Die solide Grundausstattung bietet zudem die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen individuell anzupassen und weiterzuentwickeln. Zahlreiche öffentliche und kostenlose Außenstellplätze sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit - sowohl für Sie und Ihr Team als auch für Ihre Klienten und Patienten. Diese Praxiseinheit richtet sich an Selbstständige und Unternehmer, die in Dresden eine solide und sofort einsatzbereit sanierte Gewerbeimmobilie erwerben möchten - eine attraktive Investition in die eigene berufliche Zukunft. Die Praxis ist nach Vereinbarung freiwerdend.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in der im Exposé bzw. im Maklervertrag angegebenen Höhe inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern eine Courtagepflicht besteht. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 187,90 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 12.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.0, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.1