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Attraktive Ladenfläche in frequentierter Lage von Dresden-Löbtau zu vermieten!



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.100 €
Preis/m²
12 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.100 €
Preis/m²
12 €
01159 Dresden - Löbtau-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QNPBL4LA66

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Objektbeschreibung

Das 1994 erbaute und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut sichtbarer Lage im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine ansprechende Straßenpräsenz sowie eine gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss profitiert von einer hohen Wahrnehmbarkeit und einer guten Frequentierung im Umfeld. Durch die zentrale Lage sowie die sehr gute Verkehrsanbindung eignet sich der Standort ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro oder Praxisnutzung.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Wohnhäuser, Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Öffentliche Stellmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Das Objekt bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Durch die bisherige Nutzung ist die Einheit bereits auf kundenintensive Abläufe und logistische Anforderungen ausgelegt. Die flexible Raumstruktur ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2027-04-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.100,00 €
Preis/m²
12 €
Nebenkosten
600,00 €
Heizkosten
325,00 €
Warmmiete
2.700,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
6.300
Stellplatzpreis
40,00 €
Provision
Bei erfolgreicher Vermittlung ist an Immobilienvermittlung Kornelia Klügel eine Vermittlungsgebühr in Höhe einer Monatskaltmiete zuzüglich 19 % MwSt. zu zahlen.

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
117.44
Gültig bis
2028-05-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Die Gewerbefläche wird derzeitig als Postverteilungsstandort genutzt und verfügt dadurch über eine funktionale und vielseitig nutzbare Ausstattung. Die Einheit bietet großzügige, offen gestaltete Flächen sowie mehrere separat nutzbare Bereiche, die sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro- oder Servicekonzepte eignen.Die Fläche verfügt über:großzügigen Verkaufs- bzw. Servicebereichfunktionale Neben- und LagerräumeSozial- und Aufenthaltsräume für MitarbeiterSanitäranlagengute Belichtung durch große Fensterflächenebenerdigen Zugangbelastbaren Bodenbelag für gewerbliche Nutzung nach Wunsch der Mietervorhandene Elektro- und Beleuchtungsinfrastrukturgute Werbemöglichkeiten im Außenbereichermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in verkehrsgünstiger und gut wahrnehmbarer Lage im Dresdner Stadtteil Löbtau. Die Wernerstraße zählt zu den etablierten Geschäfts- und Verbindungsstraßen des Stadtteils und profitiert von einer guten Frequentierung durch Anwohner, Kundenverkehr sowie den öffentlichen Nahverkehr.Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsstruktur mit zahlreichen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Durch die dichte Wohnbebauung besteht ein hohes Kundenpotenzial direkt im Einzugsgebiet.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gewährleistet.Öffentliche Stellplätze befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie. Die Lage eignet sich ideal für Einzelhandel, Service, Büro, Praxis oder kundenorientierte Dienstleistungsunternehmen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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