Gemütliches Restaurant und Pension im Grünen!

Wohnfläche
ca. 3103 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
690.000 €
Preis/m²
222,37 €
Wohnfläche
ca. 3103 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
690.000 €
Preis/m²
222,37 €
37115 Duderstadt - Brochthausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25D2PHHQ4MH2

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gastronomieobjekt mit angeschlossener Pension in Brochthausen, am Fuße des Südharzes, direkt am Rad-/Fernwanderweg "Grünes Band" und in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz "Rittergut Rothenberger Haus". Das Ensemble besteht aus einem traditionsreichen Restaurant mit zwei Wohneinheiten sowie einer separaten Pension mit großzügigem Grundstück. Das Restaurant wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch verschiedene Anbauten erweitert. Es präsentiert sich als einladendes Haus mit viel Potenzial für Gastronomie- und Veranstaltungsbetrieb. Die Fenster wurden in unterschiedlichen Zeiträumen erneuert, unter anderem in den Jahren 1975, 1993 und 2002. Herzstück des Restaurants ist die voll funktionsfähige Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Teilkeller, in dem sich unter anderem zwei Kühlräume befinden. Über dem Restaurant stehen zwei Wohnungen zur Verfügung, die sich ideal als Betreiber- oder Mietwohnungen eignen. Die Pension befindet sich direkt gegenüber vom Restaurant und wurde 1997 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über fünf Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad. Im Erdgeschoss stehen ein Aufenthaltsraum sowie eine Gemeinschaftsküche für die Gäste bereit. Im Kellergeschoss befindet sich zusätzlich eine Wohnung. Durch den vorhandenen Grundriss besteht die Möglichkeit, weitere Gästezimmer zu schaffen und so die Kapazität des Hauses zu erweitern. Heizung, Fenster und Leitungen stammen aus dem Baujahr 1997 und sind in einem soliden Zustand. Die Pension liegt auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.225 Quadratmetern, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zur Pension gehören ein Doppelcarport und zahlreiche Stellplätze und das Restaurant verfügt über eine Garage. Das Gesamtobjekt verbindet Gastronomie, Übernachtungsbetrieb und Wohnraum in einem Ensemble, das auf solider Bausubstanz basiert und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Mit seiner voll ausgestatteten Gastronomieküche, den vorhandenen Wohneinheiten und dem Ausbaupotenzial in der Pension eignet sich das Anwesen ideal für Gastronomen, Hoteliers oder Investoren, die ein eingeführtes Haus mit Tradition und Zukunftsperspektive übernehmen möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 450,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 3103 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
690.000,00 €
Preis/m²
222,37 €
Stellplätze
17
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73.6
Gültig bis
2035-10-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin
- Balkon
- Garage

Aufteilung:

Restaurant:

besteht aus 3 Teilen zum Sitzen, bzw. 1 großer Raum, Küche, Toiletten

Wohneinheit 1:
4 Zimmer, Küche, Bad

Wohneinheit 2:
3 Zimmer, Küche, Bad




Pension:

Erdgeschoss:
Wohneinheit 1:
Doppelzimmer, Bad mit Wanne und Dusche

1 großer Raum, bisher Aufenthaltsraum (möglicher Umbau zu Doppelzimmer mit Bad)
Kaminzimmer mit offenem Kamin
Küche (möglicher Umbau in Einzelzimmer mit kleinem Bad)


Obergeschoss:
Wohneinheit 2:
1 Zimmer mit 2 Einzelbetten, Bad mit Dusche, Balkon

Wohneinheit 3:
Doppelzimmer, Bad mit Dusche, Balkon

Wohneinheit 4:
Doppelzimmer, Bad mit Dusche, Balkon

Wohneinheit 5:
großes Doppelzimmer, Bad mit Dusche, eigener kleiner Balkon


Kellergeschoss:
Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
Heizungsraum, Abstellraum, Versorgungsraum

Lagebeschreibung

Brochthausen ist ein Ortsteil von Duderstadt und liegt 8 km nördöstlich von Duderstadt entfernt im niedersächsischen Untereichsfeld nahe der Landesgrenze zu Thüringen. In dem Ort leben ca. 550 Einwohner.
Er liegt an der Kreisstraße 109 zwischen Fuhrbach, Hilkerode und Zwinge. Brochthausen ist landschaftlich wunderschön gelegen. Ein aktives Vereinswesen belebt den Ort.
In Duderstadt selbst finden Sie umfangfreiche Infrastruktur z.B. Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Cafès, Betreuungs- und Freizeitangebote.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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