Modernes Büro- oder Praxisgebäude in Dülmen mit flexibler Nutzung.

Die gepflegte Immobilie, ca. aus dem Baujahr 1966, schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder andere Dienstleistungsbetriebe. Eine Rücknutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist ggf. möglich. Auf ca. 167 m² Hauptnutzfläche, stehen insgesamt sechs Räume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche, während die durchdachte Raumaufteilung sowohl Einzelbüros als auch Besprechungs- oder Behandlungsräume ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentativer Eingangsbereich, ein großzügiger Aufenthalts- bzw. Besprechungsbereich mit Kamin, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss wird derzeit als Büro genutzt und verfügt zusätzlich über einen Küchen- bzw. EDV-Bereich, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Der Keller bietet praktische Nutz-, Lager-, Wasch- und Technikflächen, während der Dachboden zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Im Zuge der ca. 2022 erfolgten Modernisierungen wurden unter anderem Haustechnik, Leitungen, Fenster, Türen, Bäder, Estrich, Fußbodenheizung und Oberböden erneuert. Ein Naturstein-Treppenhaus, hochwertige Glasschiebetüren und weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den Charakter der Immobilie. Auch Dach und Teile der Gebäudehülle wurden erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und ca. 14 kW Leistung, eine Wärmepumpe mit Erdbohrungen, zwei Wallboxen sowie drei Split-Klimageräte sorgen für eine energieeffiziente Ausstattung. Das ca. 415 m² große Grundstück umfasst eine Terrasse, einen Garten, einen Balkon, eine Fahrradgarage bzw. Garage sowie drei Außenstellplätze und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 167,00 m², Grundstücksfläche: 415,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen