Moderner Gewerbepark mit über 11.000 m² Büro-, Lager- und Produktionsfläche

Bei der hier zum Kauf offerierten Liegenschaft handelt es sich um einen modernen Gewerbepark in 52355 Düren, mit guter Anbindung nach Düren, nach Köln und Aachen über die A 4 oder nach Jülich und Düsseldorf über die B 56 und A 44. Der Gewerbepark besteht aus insgesamt neun Gebäudeteilen, die teilweise miteinander verbunden sind und über den Innenhof alle gemeinsam erschlossen sind. So sind verschiedene Produktionshalle, teilweise auch über zwei Etagen, vorhanden, Lagerflächen und Lagergebäude, reine Bürogebäude und Werkstätten. Der Zustand der Liegenschaft ist ausgesprochen gepflegt und modern und derzeit in einigen Bereichen auf die speziellen Bedürfnisse des aktuellen Nutzers angepasst. Alle Gebäude sind aber flexibel zu gestalten und zu nutzen und haben großzügige Grundrisse und sehr gute Ausstattungen. Diverse Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher sind vor der Liegenschaft sowie im Innenhof und gehören zum Gewerbepark. Das Gebäude A , Bürogebäude, hat die Flächen KG -EG -1.OG, mit jeweils 248 m² Geschossfläche je Etage (BGF ca. 945 m²), im Keller sind sehr gute Lagerflächen und WC-Anlagen, im EG sind Empfang, Büro- und Besprechungsräume und im 1.OG sind Büroräume von 12 m²- 43m², variabel aufteilbar. Gesamt Bürofläche 497 m², 2TH (Treppenhäuser). Das Gebäude B hat die Flächen KG - EG -1.OG - 2.OG (BGF ca. 6.048 m²), mit ca. 1.182 m² Kellerfläche, ca. 1.433 m² im EG und ca. 1.459 m² Geschossfläche im 1.OG, sowie 1.297 m² im 2.OG. Im Keller sind Lagerflächen, im EG Produktionsflächen mit An-/Ablieferung und zwei Rampen, je ein an der Längs- und eine an der Breitseite, im 1.OG und im 2.OG sind Büro-, Labor- und Sozialräume. Gesamt Produktionsfläche 4.189 m², 2 TH und 2 AZ (Aufzug). Das Gebäude C ist eine Halle mit ca. 230 m² Fläche (BGF ca. 270 m²) derzeit in sechs Räume aufgeteilt, teilweise mit Tageslicht, gesamt Lager 230 m². Das Gebäude D ist eine Produktionshalle mit EG -1.OG, das EG hat ca. 963 m² Geschossfläche und das 1.OG ca. 251 m² Lagerfläche (BGF ca. 1.324 m²). Gesamt Produktion und Werkstatt 1.215 m². 1.OG erschlossen über Gebäude E, 1 AZ und 1 TRHS. Das Gebäude E ist ein zweigeschossiges Gebäude mit EG -1.OG und hat im EG 434 m² Geschossfläche und im 1.OG 506 m²(BGF ca. 1.096 m²), im EG sind hier Umkleiden, WC-Anlagen, Pausen- und Sozialraum und im 1.OG eine ca. 270 m² große und stützenfreie Fläche, für interaktive Kommunikation oder Experimente, sowie weitere Büros. Gesamt Produktion-/Büro-/Sozialräume 941 m², 2 THS und 1 AZ. Das Gebäude F, EG-1.OG, hat im EG ca. 830 m² Geschossfläche für Verarbeitung- und Produktion und im 1.OG ca. 116 m² Fläche (BGF 1.097 m²). Gesamt Produktion 946 m², 1 THS und 1 AZ. Das Gebäude G ist eine Halle mit ca. 377 m² Fläche im EG, aufgeteilt in Sozialräumen, WC-Anlagen und Büro und 208 m² Lager (BGF 422 m²). Gesamt Lager-/Hallenfläche 377 m². Gebäude H ist eingeschossig, im EG sind 444 m² Geschossfläche und Anlieferungsmöglichkeiten (BGF 496 m²). Das Gebäude I (Neubau) hat die Flächen EG -1.OG - 2.OG, (BGF 1.264 m²), im EG sind ca. 347 m² Hallenfläche mit Toren. Mit Aufzug und Treppenhäusern ergibt sich eine Geschossfläche im EG von 357 m², das 1.OG hat 320 m² Hallenbereich und 352 m² Geschossfläche, im 2.OG sind weitere Flächen, ideal auch als Büroräume, mit Tageslicht, derzeit als Großraumbüro mit ca. 346 m². Gesamt Produktion-/Lagerfläche 710 m², Büro-/Produktionsflächen 346,2 m², 1 TH und 1 AZ.

Sonstiges
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden. Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Stichworte
Lagerfläche: 8.464,00 m², Gesamtfläche: 11.328,00 m², Verwaltungsfläche: 497,00 m², Sonstige Fläche: 2.367,00 m², Lage im Mischgebiet

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z