Repräsentatives Bürohaus auf parkähnlichem Grundstück im zentrumsnahen Gewerbegebiet von Hilden

Das repräsentative Bürohaus wurde im Jahr 1981 in 5-geschossiger Massivbauweise mit angebautem, eingeschossigem Ausstellungstrakt/ Großraumbüro auf einem 6.666 m² großen Grundstück errichtet. Die gesamte Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 3.371 m². Das Objekt bietet auf fünf Ebenen moderne Büroflächen. Der großzügige Eingangsbereich ist lichtdurchflutet. Die Büroräume sind modern gestaltet und teilweise klimatisiert. Hochwertige Einbauschränke wurden eingebaut. Die Decken sind abgehangen und verfügen über neue LED-Einbauleuchten. Das Objekt ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Lagerflächen. Insgesamt stehen mit dem neu angelegten Parkplatz 135 PKW-Außenstellplätze sowie zwei Stellplätze im Carport mit zwei e-Ladestationen zur Verfügung. Die Zu- und Abfahrtsflächen sind neu asphaltiert und die Außenbeleuchtung wurde durch neue LED-Flutlichtlaternen ersetzt. Das repräsentative Bürohaus ist an Unternehmen mit geringerem Flächenbedarf vermietet. WC-Anlagen und Küchen werden in den unteren Etagen gemeinschaftlich genutzt. Durch regelmäßige Modernisierungsarbeiten und diversen Neuerungen befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Der Brandschutz ist auf dem neuesten Stand. Folgende Modernisierungsarbeiten wurden beispielsweise durchgeführt: + Erneuerung der Dacheindeckung in 2011 + neue Wärmedämmung der Fassade in 2018 + neue Verglasung in den Giebelwänden in 2018 + Erneuerung aller WCs in 2019 + Austausch der alten Bürolampen in moderne LED-Leuchten seit 2018 + neuer überdachter Fahrradstellplatz in 2019 + neue digitale Aufzugssteuerung inkl. neuem digitalen Bedienfeld in 2020 + Beginn der Erneuerung der Elektrik-Verteiler seit 2021 + Außenbeleuchtung mit modernen LED-Laternen in 2022 + neue Asphaltierung der Zu- und Abfahrtsflächen in 2022 + Errichtung von zusätzlichen PKW-Stellplätzen in 2022 Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: + Konstruktion: Stahlbetonkonstruktion + Innenwände: Leichtbauwände + Fassade: Wärmedämmverbundsystem, Putz + Dachform: Flachdach + Decken: Stahlbeton + Fenster: isolierverglaste Fenster, teilweise Rollläden + Böden: Fliesen, Vinyl, Textil + Wände: Vlies, Raufaser + Heizung: Gaszentralheizung + Beleuchtung: moderne LED-Leuchten + Extras: Aufzug, Büroräume zum Teil klimatisiert

Die Jahresnettomieteinnahme
Ist Miete: € 196.060,80 Soll-Miete: € 286.324,80

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt